Lato na rynku nieruchomości rozpoczęło się od drugiej, po majowej, obniżki stóp procentowych, o 0,25 pkt proc. Stopa referencyjna spadła w sumie z 5,75 do równych 5 proc. Wielkiego ożywienia w mieszkaniówce jednak nie widać.

Z analiz portalu Tabelaofert.pl wynika, że sprzedaż nowych lokali na dziesięciu największych rynkach wzrosła wprawdzie o 7,9 proc., ale jak tłumaczy Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel serwisu, ten pozytywny sygnał trzeba traktować raczej jako odreagowanie po słabym czerwcu, a nie jako zapowiedź trwałego trendu.

– Kluczowe będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej. Jeśli dojdzie do kolejnych obniżek stóp procentowych, kredyty hipoteczne będą bardziej dostępne, co może się przełożyć na większą aktywność kupujących mieszkania – mówi Chojnacki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Na rynku mieszkań bez upałów

Lipcowa obniżka stóp procentowych nie przyniosła fali transakcji na rynku mieszkań. Dynamika wzro...

Ożywienie przyjdzie jesienią

– Nie ma nic nadzwyczajnego w tym, że w miesiącach letnich biura sprzedaży firm deweloperskich pustoszeją – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Szczególnie, jeśli nie dzieje się nic, co mogłoby skłonić potencjalnych nabywców mieszkań do przyspieszenia zakupów, jak było np. w 2023 roku, kiedy to w ofercie banków pojawił się „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” Niebawem wakacje się skończą. Jeśli w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy, nie wydarzy się nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych, sprzedaż mieszkań najpewniej się ożywi.

Zdaniem Marka Wielgo do zwiększenia ruchu na rynku mieszkań może się też przyczynić ustawa o jawności cen mieszkań. Nowe przepisy ułatwią kupującym wybór lokalu z bogatej oferty firm deweloperskich. – Ponadto wiele z nich będzie musiało mocniej niż do tej pory zabiegać o klientów, np. za pomocą różnego rodzaju akcji promocyjnych – mówi Wielgo. – Będą one dotyczyć części lokali, m.in. oddanych już do użytkowania, ale wciąż niesprzedanych.

Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w Łodzi gotowe mieszkania stanowią już ponad jedną piątą oferty firm deweloperskich (22 proc.). W Warszawie ich odsetek zwiększył się w ciągu siedmiu miesięcy tego roku z 10 do 15 proc. – Ich średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza 20 tys. zł, podczas gdy średnia dla całej oferty wynosi niespełna 18 tys. zł – zwraca uwagę Wielgo.

W Krakowie odsetek mieszkań gotowych w ofercie deweloperów od grudnia ub.r. do lipca spadł z 17 do 13 proc., we Wrocławiu z 14 do 13 proc., w Trójmieście z 18 do 12 proc., w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii z 20 do 18 proc. W Poznaniu udział ukończonych lokali w ofercie wzrósł w tym czasie z 12 do 15 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ceny mieszkań nie rosną, ale część klientów wciąż odkłada zakupy

Lipiec był pierwszym w tym roku miesiącem, w którym w żadnej z największych metropolii nie wzrosł...

Dobry czas na poszukiwanie mieszkania

Wielgo ocenia, że deweloperzy chyba zdali sobie sprawę, że przeszarżowali z podażą mieszkań. – Trzeba się więc liczyć z tym, że będą próbowali ją dawkować – mówi. – Z drugiej strony na rynku będzie się pojawiać więcej mieszkań z segmentu popularnego, czyli na kieszeń kredytobiorców.

Ze wstępnych danych Big Data RynekPierwotny.pl wynika, że w lipcu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych na rynek w Trójmieście wynosiła niespełna 12,8 tys. zł, a w Łodzi – nieco ponad 9,9 tys. zł. – W efekcie w obu tych metropoliach średnia cena wszystkich oferowanych lokali w przeliczeniu na metr spadła o 1 proc. – podaje Wielgo.

Przeciętna cena mkw. nowych mieszkań w Trójmieście pod koniec lipca to ok. 16,6 tys. zł, a w Łodzi nieco ponad 11,5 tys. zł. W Warszawie wprowadzono do oferty lokale w średniej cenie niemal 16,4 tys. zł. Średnia wszystkich mieszkań w stołecznej ofercie rynku pierwotnego to ponad 17,9 tys. zł za mkw. W Krakowie deweloperzy wprowadzili na rynek lokale wycenione średnio na niespełna 16,5 tys. zł. Przeciętna cena lokali na krakowskim rynku deweloperskim to ponad 16,7 tys. zł za mkw. We Wrocławiu jest to odpowiednio: 14,9 tys. zł za mkw. (średnia cena mkw. lokali wprowadzonych do sprzedaży) i ponad 14,7 tys. zł za mkw. (średnia cena mkw. mieszkań w ofercie), w Poznaniu: 12,8 tys. zł i ponad 13,5 tys. zł za mkw., a w aglomeracji katowickiej: niemal 10 tys. i ponad 11,3 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Nowe rozdanie w mieszkaniówce. Potrzebne są odważne reformy

Zamiast doraźnych programów dopłat, które destabilizują rynek, kompleksowa strategia mieszkaniowa...

– Nie tylko w Trójmieście i Łodzi, ale także w Warszawie, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zwiększyła się w lipcu pula mieszkań z ceną poniżej 12 tys. zł za metr kwadratowy – zauważa Wielgo. – Ci, którzy szukają mieszkania dla siebie nie powinni się jednak „bawić” w spekulacje. Zwłaszcza, jeśli mogą sobie na nie pozwolić. To dobry czas na spokojne szukanie optymalnej oferty. Na razie kupującymi są często osoby poprawiające warunki mieszkaniowe, czyli kupujące mieszkania o lepszym standardzie i w droższych lokalizacjach. Jesienne ożywienie sprzedaży mieszkań może oznaczać, że z rynku w pierwszej kolejności zaczną znikać te najtańsze.

W Warszawie przeciętnie najtańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy (niespełna 17,3 tys. zł) są mieszkania, których budowa zakończy się w I połowie przyszłego roku. Średnia dla mieszkań z datą ukończenia budowy za ponad dwa lata to ponad 18,6 tys. zł za metr.

Gdzie szukać promocji

Część deweloperów ogłasza letnie promocje. Pulę 25 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych z bonusami w 15 miastach oferuje Murapol. W Siewierzu do promocyjnej oferty trafiło pięć lokali. Bonusy w akcji „Letni boom promocyjny” obejmują obniżki cen mieszkań, miejsc postojowych, ale też systemy inteligentnego domu. – Maksymalna oszczędność sięga nawet 413 tys. zł w Gdańsku, 347 tys. zł we Wrocławiu, w Krakowie – 326 tys. zł – podaje firma. – W Warszawie można zmniejszyć koszty o 267 tys. zł, a w Poznaniu o 228 tys. zł.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloperzy i długo, długo nic. Kto i gdzie buduje mieszkania w Polsce?

Docelowo nawet 20-25 tys. mieszkań na tani wynajem rocznie – to ambicja wiceministra rozwoju Toma...

„Mieszkaj bez kredytu” to program spółki Okam. Kupujący mieszkania na katowickim osiedlu Inspire mogą skorzystać z preferencyjnego systemu płatności. Klient może zamieszkać w lokalu po wpłacie 40 proc. ceny (20 proc. przy podpisaniu umowy deweloperskiej i 20 proc. po zakończeniu budowy i przed odbiorem kluczy do mieszkania). 36 tys. zł jest płatne w 12 miesięcznych ratach po 3 tys. zł, a pozostała część ceny – przed przeniesieniem własności lokalu. – Program nie wiąże się z żadnymi odsetkami, prowizjami, ukrytymi opłatami – podkreśla deweloper.

Wcześniej program działał na łódzkim osiedlu Now. – Zainteresowanie przerosło nasze oczekiwania. Liczba klientów, którzy skorzystali z oferty potwierdziła, że rozwiązanie jest realną odpowiedzią na dzisiejsze wyzwania rynku – mówi Marcin Michalec, dyrektor operacyjny spółki Okam.

Wielgo zauważa, że wysypu promocji na razie nie widać. Z danych serwisu wynika, że w lipcu deweloperzy ogłosili 231 ofert promocyjnych. To mniej niż w czerwcu. – Promocja wciąż najczęściej oznacza rabat – np. 5 proc. ceny – mówi ekspert. Zdarza się, że zniżka sięga nawet 130 tys. zł. Metr mieszkania bywa przeceniany od 750 do 1,5 tys. zł.

– Deweloperzy oferują też darmowe miejsca postojowe. Promują też osiedla, na których mieszkania na kredyt mogą kupić osoby nieposiadające oszczędności na wymagany przez banki wkład własny. Lokale spełniają kryteria cenowe rządowego programu, który umożliwia skorzystanie z gwarancji wkładu własnego.

Deweloperzy proponują klientom także elastyczne harmonogramy płatności: 10/90 i 20/80: nabywca wpłaca 80–90 proc. ceny mieszkania dopiero przy jego odbiorze, czyli np. za rok czy półtora.