Ograniczenia w kupowaniu mieszkań będą szersze, niż zapowiada rząd

Rząd zapowiada ograniczenie kupowania nowych mieszkań dla osób, które posiadają już pięć lokali. Może się jednak okazać, że zakazowi będą podlegali właścicieli nawet dwóch nieruchomości.

Publikacja: 20.01.2023 12:54

Ograniczenia w kupowaniu mieszkań będą szersze, niż zapowiada rząd

Foto: PAP/Jakub Kaczmarczyk

Resort rozwoju wysłał do KPRM projekt ustawy ograniczającej możliwość skupowania mieszkań m.in. przez zagraniczne fundusze inwestycyjne.

Zgodnie z projektem ograniczenie hurtowego skupu mieszkań będzie dotyczyło każdego kolejnego mieszkania powyżej piątego. Aby nie podlegać reżimowi ustawy, będzie można zakupić lokal mieszkalny raz na 12 miesięcy. Każde kolejne mieszkanie w danym roku będzie oznaczało konieczność zapłaty 6 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (standardowo to 2 proc.).

Czytaj więcej

Nowy podatek przy zakupie szóstego mieszkania. Jak go uniknąć?

Dziennikarze RMF FM dotarli do projektu ustawy. Jak piszą, wbrew publicznym wypowiedziom premiera Mateusza Morawieckiego i ministra Rozwoju Waldemara Budy ograniczenia mają być znacznie szersze.

Autorzy ustawy chcą bowiem, żeby ograniczenia dotyczyły kogoś, kto ma już albo 5 mieszkań, albo 315 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Oznacza to, że restrykcjom może podlegać osoba, która jest właścicielem 250-metrowego segmentu (ustawa wlicza do powierzchni budynki szeregowe) i 65-metrowego mieszkania.

Zabezpieczeniem kupna tylko jednego mieszkania w roku ma być oświadczenie składane przed notariuszem pod odpowiedzialnością karną. Co więcej, jak wyjaśnia resort rozwoju, wobec umowy będzie można stwierdzić nieważność zgodnie z art. 58 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.

Czytaj więcej

Będzie nowy obowiązek u notariusza przy zakupie mieszkania

A co z próbami ominięcia zakazu poprzez  zapisywanie nieruchomości na dzieci? Jak podaje RMF FM, urzędnicy to przewidzieli i w projekcie ustawy taką furtkę zamknęli dodając następujący przepis: "Do limitów, o których mowa w ust. 1, wlicza się lokale mieszkalne oraz powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych, które nabywca zbył w okresie 12 miesięcy w drodze darowizny, chyba że darowizna ta dotyczyła udziałów w prawie własności lokalu mieszkalnego, w którym obdarowany posiadał już udziały".

Rozgłośnia zwraca też uwagę na jeszcze jeden kontrowersyjny zapis, jaki znalazł się w projekcie. Zgodnie z nim, zakaz kupowania mieszkania częściej niż raz do roku będzie mógł unieważnić nam minister Rozwoju (Waldemar Buda) lub wskazany przez niego urzędnik. - Czyli nawet jeśli mamy 5 mieszkań albo 315 metrów powierzchni mieszkalnej, to nakaz czekania dwunastu miesięcy na kupno kolejnego lokalu nas nie obejmie. Wystarczy, że dostaniemy zgodę ministra. Rząd tłumaczy, że chodzi tu o sytuacje nadzwyczajne, losowe, sytuacje życiowe. Eksperci ostrzegają, że to pole do nadużyć i korupcji - czytamy na stronie rmf24.pl.

Resort rozwoju wysłał do KPRM projekt ustawy ograniczającej możliwość skupowania mieszkań m.in. przez zagraniczne fundusze inwestycyjne.

Zgodnie z projektem ograniczenie hurtowego skupu mieszkań będzie dotyczyło każdego kolejnego mieszkania powyżej piątego. Aby nie podlegać reżimowi ustawy, będzie można zakupić lokal mieszkalny raz na 12 miesięcy. Każde kolejne mieszkanie w danym roku będzie oznaczało konieczność zapłaty 6 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (standardowo to 2 proc.).

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Nierealna darowizna nie uwolni od drakońskiego podatku. Jest wyrok NSA
Samorząd
Lekcje religii po nowemu. Projekt MEiN pozwoli zaoszczędzić na katechetach
Prawnicy
Bodnar: polecenie w sprawie 144 prokuratorów nie zostało wykonane
Cudzoziemcy
Rząd wprowadza nowe obowiązki dla uchodźców z Ukrainy
Konsumenci
Jest pierwszy wyrok ws. frankowiczów po głośnej uchwale Sądu Najwyższego
Materiał Promocyjny
Dzięki akcesji PKB Polski się podwoił