Deweloperzy czasem grają nieczysto

Deweloper nie może oczekiwać, że na wzniesionym przez niego budynku zawiśnie bezpłatny baner czy reklama budowniczego. Podobnie w umowach z klientami nie może wpisywać klauzul zwalniających bądź ograniczających jego odpowiedzialność za opóźnienia. A tak się wciąż zdarza – donosi Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Na szkodę kupującego 

– Zgodnie z wzorcem umowy, jeśli deweloper nie dotrzyma terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu, przeniesienia prawa własności lub wydania mieszkania, to zapłaci karę, której maksymalna wysokość jest ustalona – podaje biuro prasowe UOKiK. I zauważa, że przedsiębiorca, mając zagwarantowaną górną granicę kary umownej, może – nie narażając się na negatywne konsekwencje finansowe – przez dłuższy czas nie dotrzymywać terminu wykonania umowy.

– Klienci nie mają w tej sytuacji możliwości nacisku – akcentuje UOKiK.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nowa ustawa - klient łatwiej odstąpi od umowy z deweloperem

Zgodnie z nową ustawą deweloperską, ustalenie przez rzeczoznawcę, że lokal posiada wady istotne, da kupującemu daleko idące uprawnienia, do których deweloper będzie musiał się dostosować.

Różnica w metrażu

Urząd wciąż ma co robić na rynku, czemu niespecjalnie dziwi się profesor Bartłomiej Gliniecki doradzający w zakresie umów deweloperskich.

– Pomimo pewnej utrwalonej praktyki uznawania określonych typowych rozwiązań za skrajnie nieuczciwe i niekorzystne dla konsumentów, nadal zdarzają się deweloperzy, którzy stosują we wzorcach umownych rozwiązania w dotychczasowym orzecznictwie uznawane za niedozwolone – przyznaje ekspert.

– Z moich obserwacji wynika, że najczęściej wprowadzane są do umów postanowienia przewidujące brak odpowiedzialności dewelopera za nienależyte wykonanie umowy – może ono polegać np. na mniejszej powierzchni użytkowej lokalu albo domu i braku stosownego obniżenia ceny, możliwości wprowadzenia przez dewelopera dowolnych zmian w projekcie budynku czy zagospodarowaniu terenu, na które nabywca we wzorze odgórnie się godzi – wylicza.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta kwestionuje również m.in. postanowienia, które przewidują wzrost ceny, a co za tym idzie, dopłatę, jeżeli okaże się, że powierzchnia lokalu jest większa niż projektowana w granicach np. do 2 proc., a nabywcy nie przyznano prawa odstąpienia od umowy z tej przyczyny. Zdaniem jednak Polskiego Związku Firm Deweloperskich takie działania urzędu są nieuprawnione. Związek posiłkuje się orzeczeniem Sądu Najwyższego z 2015 r., w którym uznano, że różnica w powierzchni mieszkania mieszcząca się w granicach 2 proc.jest dopuszczalna i nie stanowi wady lokalu. Nie może więc tworzyć podstawy do odstąpienia od umowy.

– Sąd Najwyższy uznał, że ze względów technologicznych niezbędne jest zapewnienie pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddanego lokalu w stosunku do powierzchni lokalu określonej w umowie zawieranej czy to przed, czy to w trakcie procesu budowlanego – wskazuje radca prawny Przemysław Dziąg z PZFD.

Adwokat Bartłomiej Dębski z SK&S Legal rację w tym sporze przyznaje jednak UOKiK.

– Można sobie bowiem wyobrazić, że nawet tak mała różnica w powierzchni jak 2 proc., jednak skumulowana w konkretnej części lokalu, może prowadzić do poważnych strat kupującego. Na przykład przesunięcie ściany w kuchni o 5 cm może uniemożliwić zamontowanie zaplanowanej zabudowy – zauważa.