[b]Czytelnik jest właścicielem działki, która w momencie zakupu, w 2002 r., była działką budowlaną. Miejscowy plan zagospodarowania wygasł w 2004 r. Wtedy dostał decyzję o warunkach zabudowy dopuszczającą możność wybudowania budynku do 10 m wysokości i budynku gospodarczego. W nowym planie, obowiązującym od maja 2008 r., tereny te są oznaczone jako rekreacyjne z prawem zabudowy budynkiem mieszkalnym do wysokości 7,5 m i gospodarczym do wysokości 5 m.
W tej okolicy cena działki budowlanej sięga 5 tys. zł za ar, natomiast rekreacyjnej – 2 tys. zł. Czytelnik twierdzi, opierając się na wycenie uprawnionego rzeczoznawcy, że wartość jego nieruchomości zmniejszyła się o ok. 300 tys. zł. Korespondencja z gminą do niczego nie doprowadziła. Czytelnik pyta, czy może wystąpić o odszkodowanie na drogę sądową. Chce też wiedzieć, czy odszkodowanie mu się należy, gdy zechce zatrzymać działkę, czy tylko po jej sprzedaży.[/b]
Rekompensaty za szkodę poniesioną wskutek tego, że w związku z uchwaleniem albo zmianą planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe albo istotnie ograniczone, właściciel może żądać także wtedy, gdy chce tę nieruchomość zatrzymać.
[b]Rekompensata może mieć formę nieruchomości zamiennej[/b], słowem, gmina przejmuje nieruchomość, której wartość się obniżyła, a w zamian dostarcza inną, odpowiednio wyższej wartości.
[b]Właściciel może też żądać od gminy wykupienia całej nieruchomości albo jej części.[/b]
