Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o nabyciu prawa do nieruchomości

Wielu notariuszy żąda od osób sprzedających własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (lub użytkowego) dostarczenia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, że im ono przysługuje.

– Tymczasem ani z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ani z ustawy o notariacie nie wynika taki obowiązek. Dlatego jest to żądanie na wyrost

– uważa Kamila Dołowska z Biura Rzecznika Praw Obywatelskich. – Sprawę komplikuje dodatkowo fakt – dodaje – że niektóre spółdzielnie odmawiają ich wystawiania, zwłaszcza osobom, które nie są ich członkami. Może to utrudniać obrót tymi lokalami.

Nie wszyscy jednak podzielają ten pogląd.

Pewność obrotu

– Takie zaświadczenie jest niezbędne dla bezpieczeństwa obrotu prawnego – twierdzi Wojciech Fortuński, notariusz.

– Przecież z żadnego przepisu nie wynika, że notariusz ma żądać odpisu z księgi wieczystej podczas sprzedaży działki, a dla wszystkich jest oczywiste, że to niezbędne. Tak jest i w tym wypadku – wyjaśnia.

Same spółdzielnie mieszkaniowe natomiast uważają, że zaświadczenie jest potrzebne, ale tylko w niektórych wypadkach.

– Chodzi o te lokale, które nie mają założonej księgi wieczystej. Spółdzielnia powinna wydać oświadczenie wiedzy, że dana osoba prawna (lub fizyczna) nabyła pierwotnie lub na podstawie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo – tłumaczy Grzegorz Abramek, wiceprezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.

Jest tak, chociaż – jak przyznaje – prawo tego wprost nie reguluje. Jedynie z art. 26 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wynika, że podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o jego położeniu i powierzchni wydane przez spółdzielnię.

Z kolei w obrocie prawnym przyjęło się, że w zaświadczeniu powinna się znaleźć informacja o przysługującym tytule prawnym do lokalu, co było uzasadnione zwłaszcza w okresie, kiedy istnienie tego prawa zależało od stosunku członkostwa.

Spółdzielnie mieszkaniowe odmawiają też wystawiania zaświadczeń osobom, które nie są ich członkami. Do RPO wpłynęły skargi w tej sprawie od sprzedających spółdzielcze lokale.