Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może się domagać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu

Zarząd wspólnoty może się domagać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, który ma w użytkowaniu wieczystym

Publikacja: 08.06.2012 08:28

Zarząd wspólnoty może się domagać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, który ma w użytko

Zarząd wspólnoty może się domagać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu, który ma w użytkowaniu wieczystym

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Uchwała Sądu Najwyższego (sygnatura akt: III CZP 25/12) zapadła w odpowiedzi na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Radomiu.

Spór dotyczył nieruchomości, której użytkownikiem wieczystym była spółka Elektrix, ale nie w całości. Pas gruntu przy granicy jej działki pozostaje w użytkowaniu wieczystym sąsiadującej z nią wspólnoty mieszkaniowej. Dlatego zażądała ona od spółki zapłaty ok. 43 tys. zł za bezumowne korzystanie z pasa gruntu.

Firma płacić nie chciała. Spór trafił więc do sądu rejonowego, który uznał, że wspólnota nie wykazała zasadności swojego roszczenia. Ta odwołała się do sądu okręgowego, a sąd nabrał wątpliwości prawnych.

Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.

Wielokrotnie podkreślał to w swoim orzecznictwie SN. Mówi o tym m.in.

uchwała z 21 grudnia 2007 r. (sygn. III  CZP 65/07)

. Oznacza to, że wspólnota może posiadać majątek własny. W jego skład wchodzą m.in. uiszczane przez właścicieli zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej.

Sąd nabrał jednak wątpliwości, czy w skład tego majątku wchodzi także uprawnienie do żądania zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z części gruntu stanowiącego przedmiot współużytkowania wieczystego członków wspólnoty mieszkaniowej.

Do tej pory – według sądu – SN nigdy nie rozstrzygał wprost tego typu kwestii. Tymczasem dochodzenie roszczenia o zapłatę wynagrodzenia za część nieruchomości wspólnej ma swoje źródło w przepisach o ochronie własności. W konsekwencji nie jest czynnością związaną z zarządzaniem nieruchomością wspólną.

Dlatego SO postanowił zadać pytanie w tej sprawie. W środę SN na nie odpowiedział. Według niego zarząd wspólnoty ma prawo występować w jej imieniu z żądaniem zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara