Mieszkańcy bloków często decydują się na zabudowę balkonów oraz korytarzy. Wiąże się to na ogół z obowiązkiem załatwienia formalności, chociaż nie zawsze.
Szybki na balkonie
Wstawienie przesuwanych szyb na balkonie traktowane jest przez prawo budowlane jako montaż urządzeń o wysokości do 3 m na budynku. Nie wymaga to więc żadnych formalności.
Inaczej sprawa wygląda, jeżeli właściciel lub lokator chce powiększyć pokój kosztem balkonu. Tego rodzaju roboty budowlane powodują zwiększenie kubatury budynku. Są więc klasyczną rozbudową. A ta już wymaga pozwolenia na budowę.
Ściana w korytarzu
Zabudowa korytarza to już bardziej skomplikowana sprawa. Krata lub ścianka może bowiem mieć wpływ na długość lub szerokość drogi ewakuacyjnej niezbędnej w razie pożaru. Zależy to od roli tego korytarza w budynku. Jeżeli odbywa się po nim główny ruch w bloku, to szanse na jego zabudowę są mizerne. Może to bowiem zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców.
Postawienie ścianki na korytarzu może wiązać się więc ze zmianą sposobu użytkowania, o której mówi art. 71 prawa budowanego.
Stanowi on, że zmiana ta polega na: „podjęciu bądź zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub w jego części działalności zmieniającej warunki", m.in. bezpieczeństwa pożarowego. A gdyby tak faktycznie miało się stać, trzeba zgłosić zabudowę do starosty. Wówczas potrzebna się staje między innymi opinia straży pożarnej. Każdy jednak przypadek może się okazać inny. Dlatego najlepiej iść do starostwa i zapytać urzędnika, czy zabudowa konkretnego korytarza jest zmianą sposobu użytkowania i czy ma wpływ na bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Spółdzielnia i wspólnota
Nie można także zapomnieć o obowiązku uzyskania zgody spółdzielni lub wspólnoty (w zależności od tego, gdzie się mieszka). Właściciele należący do tej drugiej muszą podjąć uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd, jaką jest zawarcie umowy z właścicielem na wyłączne użytkowanie przez niego części korytarza. Natomiast w spółdzielni niezbędna jest jej zgoda lub też innych posiadaczy mieszkań.
