SN: Unieważnienie sprzedaży mieszkania: Alkoholizm nie unieważnia zobowiązań

Sprzedawca, który przedsięwziął czynności zmierzające do sprzedaży, w tym wypadku mieszkania, nie może twierdzić, że nie zdawał sobie sprawy z tego, co robi.

Publikacja: 20.09.2013 08:36

SN: Unieważnienie sprzedaży mieszkania: Alkoholizm nie unieważnia zobowiązań

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski

To sedno czwartkowego wyroku Sądu Najwyższego (sygn. akt I CSK 727/12).

W tym wypadku sprzedawca mieszkania powoływał się na swoje kłopoty alkoholowe. ?Danuta J. kupiła przed 12 laty nieduże mieszkanie spółdzielcze własnościowe na warszawskim Mokotowie. Po jakimś czasie jego były właściciel – Józef J., którego pod koniec procesu zastąpił spadkobierca, wystąpił z pozwem o uznanie kupna za bezskuteczne i o przywrócenie mu własności. Wskazywał, że ze względu na problemy alkoholowe nie zdawał sobie sprawy, co jego dyspozycje znaczą.



Cena mieszkania była dość niska, ale kwalifikowało się ono do kapitalnego remontu. Były właściciel poczynił jednak wiele czynności, by doprowadzić do sprzedaży: porozumiał się z dwoma znajomymi, którym udzielił pełnomocnictw do zbycia bądź zamiany mieszkania.

Jeden z nich kupił jakąś nędzną nieruchomość na Lubelszczyźnie, którą zamienił na to mieszkanie, a następnie sprzedał je Danucie J. Gdy oglądała ten lokal, a w transakcji pośredniczyła agencja obrotu nieruchomościami, Józef J. powiedział jej, że sprawy prowadzi jego znajomy, wtedy już formalny właściciel mieszkania.

Nabywca rzeczy korzysta z domniemania dobrej wiary przy transakcji

Po jakimś czasie były właściciel wystąpił do sądu o unieważnienie pełnomocnictwa oraz umowy zamiany i uzyskał prawomocny wyrok (co dziwne zaoczny, od którego jego znajomi się nie odwoływali), a następnie wytoczył tę sprawę o ustalenie, że umowa sprzedaży mieszkania Danucie J. była w stosunku do niego bezskuteczna.

Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał pozew za uzasadniony. W jego ocenie Danuta J. nie wykazała, że była w dobrej wierze. Zgodnie zaś z art. 83 § 2 kodeksu cywilnego pozorność oświadczenia woli nie ma wpływu na skuteczność odpłatnej czynności prawnej (tu miałaby polegać na próbie wyłudzenia pieniędzy z nieskutecznej transakcji), jeżeli osoba trzecia nabywa prawo, chyba że działała w złej wierze.

SA przeoczył jednak, że art. 7 kodeksu cywilnego ustanawia domniemanie dobrej wiary. To nie kupująca powinna wykazać swą dobrą wiarę, ale powód, że była w złej wierze.

– Co miałaby jeszcze wykazać, skoro skorzystała z oferty agencji i zapłaciła za mieszkanie? – przekonywał SN adwokat Marek Gruszka, pełnomocnik pozwanej.

SN uwzględnił to stanowisko.

– ?Twierdzenia sprzedawcy nie są wiarygodne, poczynił on bowiem kroki, by zbyć mieszkanie, jego żądanie nie zasługuje więc na ochronę – powiedziała w uzasadnieniu sędzia SN Bogumiła Ustjanicz.

To sedno czwartkowego wyroku Sądu Najwyższego (sygn. akt I CSK 727/12).

W tym wypadku sprzedawca mieszkania powoływał się na swoje kłopoty alkoholowe. ?Danuta J. kupiła przed 12 laty nieduże mieszkanie spółdzielcze własnościowe na warszawskim Mokotowie. Po jakimś czasie jego były właściciel – Józef J., którego pod koniec procesu zastąpił spadkobierca, wystąpił z pozwem o uznanie kupna za bezskuteczne i o przywrócenie mu własności. Wskazywał, że ze względu na problemy alkoholowe nie zdawał sobie sprawy, co jego dyspozycje znaczą.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów