Nowe osiedla w Poznaniu

- Wdrożenie rządowego programu "MdM", rekomendacje wprowadzające i wymagające stałego zwiększania wkładu własnego, niższy poziom stóp procentowych, a także spora liczba gotowych lokali oraz debiutujących inwestycji. Te czynniki zadecydowały, że wyniki sprzedażowe w 2014 roku w opinii poznańskich deweloperów należy uznać za zadowalające, lepsze niż w latach ubiegłych - podkreślają przedstawiciele poznańskich spółek deweloperskich.

Gorączkowe poszukiwania

Deweloperzy z Poznania podkreślają, że już koniec 2013 roku zwiastował ożywienie na rynku. - Wtedy zaczęły się bowiem poszukiwania mieszkań spełniających warunki programu dopłat "Mieszkanie dla młodych" - tłumaczą przedstawiciele poznańskich spółek deweloperskich. - Pierwsze miesiące 2014 roku potwierdziły te prognozy. Deweloperzy posiadający mieszkania kwalifikujące się do rządowego programu "MdM" notowali rekordy sprzedażowe w styczniu i lutym, czyli w miesiącach, które dotąd uchodziły za okresy przestoju - podkreślają.

Emdeemowski limit cen mieszkań w Poznaniu to 5915,8 za mkw., a w gminach sąsiadujących z miastem - 5036,46 zł za mkw. Jak podkreślają deweloperzy z Poznania, limity odpowiadają poziomowi średnich cen w poznańskiej aglomeracji.

- To z kolei sprawiło, że klientom łatwiej jest znaleźć dobrze zlokalizowane mieszkanie czy dom, a samych nieruchomości spełniających wymogi programu jest dużo więcej niż w innych miastach - podkreślają deweloperzy.

Kupują nie tylko gotowe

- Ubiegły rok był dla naszej firmy lepszy niż poprzedni. Rynek się znacząco ożywił. Wiele osób planujących zakup mieszkania wstrzymywało się z podjęciem decyzji do momentu wejścia w życie programu "MdM" - mówi Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Twoje M. - Nasza firma wprowadziła do sprzedaży kolejne etapy inwestycji Słoneczne Tarasy - wszystkie dopasowane do programu dopłat. Te czynniki oraz m.in. lokalizacja czy standard inwestycji spowodowały, że sprzedawaliśmy średnio siedem - dziesięć mieszkań w miesiącu - dodaje.

I podkreśla, że są klienci gotowi kupić mieszkanie jeszcze na etapie budowy. Część nabywców czeka jednak na ukończenie budowy. - W 2014 roku ukończyliśmy dwa pierwsze budynki na osiedlu Reduta Nowe Podolany. W trzecim trwają już prace wykończeniowe. Poza tym rozpoczęliśmy budowę dwóch kolejnych. Lokale można kupić z dopłatą, co wpłynęło na poziom sprzedaży. Nasza inwestycja stała się atrakcyjna dla młodych ludzi, często kupujących swoje pierwsze mieszkanie – mówi Agata Nowaczyk z firmy Ekonbud-Fadom.

Także Red Park zalicza ubiegły rok do udanych. - Mieliśmy dobre wyniki sprzedażowe. Dotyczą one nie tylko gotowego już pierwszego budynku w inwestycji Red Park, ale też wprowadzonego niedawno do przedsprzedaży drugiego etapu. W grudniu przekazaliśmy teren generalnemu wykonawcy. Nasi klienci podkreślają, że na ich decyzję wpłynęła dobra lokalizacja (bliskość A2, sąsiadujący z inwestycją park i centrum handlowe – Galeria Dębiec) oraz promocje m.in. wykończenie mieszkania w cenie – mówi Roma Pikulska z Red Parku.

Klient z gotówką

O intensywnym roku mówi także Marlena Zapalska, członek zarządu spółki Proxin Ogrody budującej mieszkania na poznańskich Jeżycach. - Zakończyliśmy budowę pierwszego budynku wielorodzinnego. Rozpoczęliśmy także prace projektowe nad dalszymi etapami inwestycji. Złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę drugiego budynku. Wśród nabywców naszych mieszkań było wielu klientów gotówkowych, których do zakupu skłoniła lokalizacja oraz architektura - mówi Marlena Zapalska.

O udanym roku mówią także deweloperzy budujący osiedla pod Poznaniem. - Zakończyliśmy budowę pierwszego etapu osiedla Rodzinny Zakątek w Błażejewku, a na Osiedlu Słonecznym w Brodowie powstały kolejne segmenty. Na tych osiedlach rozpoczęliśmy prace związane z kolejnymi etapami. W porównaniu do 2013 roku wzrost sprzedaży wyniósł ok. 120 proc. - mówi Maciej Bartczak, współwłaściciel KM Building. - Sukces ten wiążemy m.in. z ceną czy zróżnicowaną ofertą domów i mieszkań. "MdM" był ważny, ale z pewnością nie decydował o całej sprzedaży - dodaje.

- To był bardzo dobry rok. Zakończyliśmy naszą inwestycję mieszkaniową Rodzinne Tarasy oraz rozpoczęliśmy budowę i przedsprzedaż kolejnej - projektu Rodzinne Ogrody. O sukcesie zadecydował przede wszystkim projekt, duża powierzchnia działki, cena, lokalizacja oraz, co podkreślali sami klienci - ustawienie domów względem stron świata. Dobre wyniki przekładają się na kolejne projekty. Już teraz budowa Rodzinnych Ogrodów wyprzedza przyjęty harmonogram, więc możliwe, że inwestycja zostanie oddana do użytku w trzecim kwartale 2015 roku - mówi Łukasz Łowicki, prezes zarządu Grupy Deweloperskiej Łowiccy.

Pod koniec roku deweloperzy decydowali się także na promocje. - W sprzedaży zostały nam ostatnie mieszkania. Wprowadzenie promocyjnych cen spowodowało, że grudzień był bardzo pracowity. Myślimy też o kolejnej, nowej inwestycji - zapowiada Tomasz Wnuk, dyrektor generalny Malta Fountain.

Nieruchomości Remonty