Sklepy i punkty usługowe dla dotychczasowych najemców

Najemcom lokali użytkowych można przyznać pierwszeństwo w nabyciu ich na własność

Publikacja: 04.12.2007 10:27

Rada gminy może podjąć taką uchwałę – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. I OSK 1482/07).

Po tym wyroku w Krakowie znów może być stosowana, częściowo poprzednio unieważniona, uchwała Rady Miasta z 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność miasta Krakowa.

Rada podjęła ją na podstawie m.in. art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przewiduje on, że rada lub sejmik mogą przyznać w drodze uchwały pierwszeństwo w nabywaniu lokali będących własnością samorządu ich najemcom lub dzierżawcom.

W uchwale rada wyraziła zgodę na sprzedaż lokali użytkowych w określonych rejonach Krakowa. Pierwszeństwo w kupowaniu przyznała najemcom, którzy mają umowy na czas nieokreślony i prowadzą działalność w tych lokalach. Uchwałę zaskarżył do sądu mieszkaniec Krakowa Michał R. Twierdził, że ogranicza powszechne prawo do udziału w przetargach na nabycie takiego lokalu. Zamiast pierwokupu wprowadza wyłączność. Uniemożliwia mu kupno lokalu, ponieważ nie jest najemcą.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie podzielił opinię, że została naruszona ustawowa zasada pierwszeństwa i ograniczono prawo powszechnego udziału w przetargach.

W skardze kasacyjnej do NSA Rada Miasta Krakowa zakwestionowała prawo Michała R. do wniesienia skargi. Za bezpodstawny uznała zarzut o niemożności zakupu lokalu.

– Uchwała reguluje wyłącznie sprzedaż bezprzetargową – rada przez cały czas zbywa lokale w drodze przetargów – mówił Wojciech Musialik, radca prawny rady.

Uwzględniając skargę kasacyjną, NSA uchylił wyrok WSA i oddalił skargę Michała R. Zdaniem NSA nie ma on interesu prawnego w zaskarżeniu uchwały. Przyznając pierwszeństwo do kupna lokali użytkowych dotychczasowym najemcom, uchwała nie pozbawiała nikogo prawa do ich nabycia w drodze przetargu. Nie przyznawała też wyłączności do takich transakcji, ale prawo pierwszeństwa, co mogła zrobić zgodnie z ustawą.

Rada gminy może podjąć taką uchwałę – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. I OSK 1482/07).

Po tym wyroku w Krakowie znów może być stosowana, częściowo poprzednio unieważniona, uchwała Rady Miasta z 24 maja 2006 r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność miasta Krakowa.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura 2025: język polski. Odpowiedzi i arkusze CKE
Zawody prawnicze
Stowarzyszenia prawnicze chcą odwołania Adama Bodnara. Wnioskują do prezydenta
Prawo dla Ciebie
Operowana robotem da Vinci zmarła. Prawnicy tłumaczą, czym jest eksperyment medyczny
Prawo karne
Wyłudził od Romario miliony. Oszust z Biłgoraja wrócił do Polski
Matura i egzamin ósmoklasisty
Matura i egzamin ósmoklasisty 2025 z "Rzeczpospolitą" i WSiP
Materiał Promocyjny
Lenovo i Motorola dalej rosną na polskim rynku