1 stycznia 2016 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. DzU z 2015 r. poz. 626.; dalej: ustawa o PCC). Konsekwencją nowelizacji będzie ograniczenie możliwości korzystania ze zwolnienia z PCC przy nabywaniu działek rolnych. Z rozwiązania tego często korzystali deweloperzy lub firmy budujące centra logistyczne nabywające grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne.
Jak jest teraz...
Obecnie obowiązujące przepisy ustawy o PCC pozwalają, po spełnieniu stosownych warunków, na zwolnienie od PCC transakcji nabycia nieruchomości, które w ewidencji gruntów i budynków są sklasyfikowane jako działki rolne. Ze zwolnienia tego mogą korzystać w szczególności podmioty, które nabywają grunty rolne z późniejszym ich przeznaczeniem na budowę nieruchomości lub magazynów.
Obowiązujące regulacje nie nakładają obowiązku przeznaczenia nabywanych nieruchomości do produkcji rolnej. Co więcej, z punktu widzenia omawianego zwolnienia, zasadniczo nie jest istotne, w jakim celu grunty te będą w przyszłości wykorzystywane (tj. np. na działalność deweloperską). Potwierdza to w szczególności odpowiedź na interpelację nr 14289 wydana przez podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów i ogłoszona 18 marca 2010 r. (posiedzenie nr 63).
Tym samym nabywca nieruchomości, jeżeli spełnił stosowne warunki określone w ustawie, może obecnie skorzystać ze zwolnienia od PCC przy nabyciu nieruchomości. Oznacza to dla takich nabywców realne oszczędności przy kupowaniu nieruchomości.
...i co się zmieni
Ustawa z 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (DzU z 2015 r. poz. 1045; dalej: ustawa nowelizująca) zasadniczo uniemożliwi od 1 stycznia 2016 r. korzystanie z tego rozwiązania. W rezultacie, od początku 2016 r. przy nabywaniu gruntów deweloperzy lub podmioty budujące centra logistyczne będą zmuszone do zapłacenia PCC, a więc poniesienia kosztu związanego z tym podatkiem.