Mieszkanie wykupione rozliczane po rozwodzie

Wyliczenie wartości tego nakładu nie będzie zapewne proste. Należy, jak się wydaje, stosować z odpowiednimi modyfikacjami zasady, które obowiązują podczas zwrotu przez spółdzielnię mieszkaniową wartości lokatorskiego prawa do mieszkania po wygaśnięciu tego prawa. Zgodnie z art. 11 ust. 21 ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych w takim wypadku spółdzielnia zwraca wartość rynkową mieszkania, ale nie może ona być wyższa niż kwota uzyskana przez spółdzielnię w wyniku przetargu. Punktem wyjścia jest w każdym razie wartość rynkowa.

Sposób traktowania w tych rozliczeniach kwoty umorzonej podczas przekształcania statusu mieszkania z lokatorskiego na własnościowy wskazał Sąd Najwyższy, m.in. w uchwale z 26 kwietnia 1995 r. (sygn. III CZP 41/95). Korzyść ta stanowi dorobek małżonków także w sytuacji, gdy tylko jedno pokryło z majątku odrębnego wkład mieszkaniowy albo wkład budowlany związany z przekształceniem.

To samo odnieść trzeba do faktycznej wartości części mieszkania pokrytej przez kredyt udzielony spółdzielni, który – według aktualnych przepisów – w razie przekształcenia prawa lokatorskiego do mieszkania we własność członek spółdzielni zwraca według wartości nominalnej. Ta wartość obecnie to często (po denominacji) kilkaset, a nawet kilkadziesiąt złotych.