Eksmisje: sztuczki właścicieli kamienic

Niektórzy właściciele odzyskujący kamienice w ramach reprywatyzacji nie przebierają w środkach, by pozbyć się niechcianych najemców. Sposobów mają na to kilka.

Na remont

Na rynku są firmy, które specjalizują się w „specjalnych remontach" kamienic. Ostatnio było głośno o jednej z nich: Fabryce Mieszkań i Ziemi. System jest prosty. Właściciel zatrudnia taką firmę, a ta zaczyna remont. Demontuje drzwi zewnętrzne, okna, zakręca gaz, wodę etc. Wszystko zgodnie z prawem i pod pretekstem remontu. Do tego dochodzi zastraszanie, np. podrzuca się pod drzwi mieszkania szarfy z wieńców pogrzebowych z napisem „ostatnie pożegnanie".

– Chodzi o to, by lokatorom tak uprzykrzyć życie, aby zaczęli się bać i w końcu sami się wyprowadzili – mówi podinspektor Andrzej Borowiak, rzecznik wojewódzkiego komendanta policji w Poznaniu. – W tej chwili – dodaje – kończymy śledztwo w tego rodzaju sprawie. Od czerwca ubiegłego roku, wpływały doniesienia od lokatorów z kamienicy przy ul. Stolarskiej. Przyjrzeliśmy się im i wyszło na jaw, że problem dotyczy mieszkańców nie tylko tej kamienicy, ale jeszcze czterech innych. We wszystkich „remonty" przeprowadzała ta sama firma. Naszym zdaniem doszło do stalkingu, o którym mówi art. 190 kodeksu karnego. Było to bowiem długotrwałe, uporczywe i złośliwe nękanie. Jest to przestępstwo zagrożone karą nawet do dwunastu lat więzienia.

– Zarzuty zostały postawione osobom  związanym z rzekomą firmą remontową. – Natomiast właściciele kamienic twierdzą,  że nie wiedzieli nic o metodach Fabryki Mieszkań i Ziemi – wyjaśnia podinspektor Borowiak.

Bez wątpienia jest to sprawa precedensowa.

– Policja i prokuratura nie reagują najczęściej na tego rodzaju doniesienia, albo umarzają postępowania ze względu na znikomą szkodliwość czynu – twierdzi Marek Jasiński z Komitetu Obrony Praw Lokatorów.

Na horrendalny czynsz

Kolejną, bardzo częstą praktyką właścicieli jest podnoszenie czynszu.

– Niedawno była u mnie na dyżurze starsza samotna pani, która ma 1200 zł emerytury. Właściciel podniósł jej czynsz do 2100 zł. Przecież nie ma najmniejszych szans, by tyle płacić – odpowiada Marek Jasiński. – Ustawa o ochronie praw lokatorów pozwala wliczać do czynszu godziwy zysk – mówi Alicja Sarzyńska, prezes Zarządu Głównego Polskiego Zrzeszenia Lokatorów z Krakowa. – W to pojęcie można wkalkulować wszystko. I właściciele to robią. Pomagamy lokatorom prowadzić dwie–trzy sprawy w miesiącu – mówi prezes Sarzyńska. – Niestety, sądy coraz częściej orzekają na niekorzyść najemców.

– Ci ludzie mieszkają często w ruderach.  Niech właściciel założy najpierw centralne ogrzewanie, czy wyremontuje dach i dopiero żąda wyższych stawek – twierdzi Marek Jasiński. W lokalach komunalnych są zniżki za brak c.o. czy wody. Dlaczego nie ma takiego zróżnicowania w kamienicach?

Na rodzinę

Art. 11 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu z trzyletnim wyprzedzeniem.

Zwrot domów z najemcami budzi ogromne emocje. Większość lokatorów obawia się utraty mieszkania

Właściciel nie ma obowiązku dostarczać wtedy innego mieszkania najemcy. Przepis wymaga jednak, by sam zamieszkał w tym lokalu lub by wprowadziła się do niego osoba z jego rodziny (musi wskazać ją w wypowiedzeniu z imienia i nazwiska). Nie ma przy tym znaczenia, że najemca płacił na bieżąco za mieszkanie.

Takiego wypowiedzenia nie można wręczyć osobie, która ukończyła 75 lat. Dopiero po jej śmierci staje się ono skuteczne wobec następcy prawnego.

To był popularny sposób kilka lat temu. Teraz właściciele korzystają z niego coraz rzadziej, ponieważ okres wypowiedzenia jest dla nich zbyt długi.

Właściciel jednak właścicielowi nierówny – zgodnie twierdzą przedstawiciele stowarzyszeń lokatorów. Oprócz tych, którzy traktują lokatorów jak zło konieczne, są i tacy, którzy postępują zgoła inaczej.

Inny punkt widzenia

– Nękanie lokatorów jest niedopuszczalne – uważa Andrzej Rozenkowski, właściciel trzech kamienic w Łodzi i jednocześnie prezes Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości w Łodzi. Przyznaje, że niestety spotkał się z taką praktyką. – To są jednak osoby nastawione na wyciśnięcie jak największego zysku z nieruchomości. Nie są to według mnie kamienicznicy z prawdziwego zdarzenia – uważa.

Najemcy jednak też potrafią dać ostro właścicielom do wiwatu.