Ograniczenia w obrocie nieruchomości, które z rolnictwem nie mają nic wspólnego

Większość domów stojących na gruntach rolnych nie będzie podlegała nowym przepisom

Częściowo ten problem rozwiązują przepisy przejściowe u.k.u.r., a konkretnie art. 11. Przewiduje on, że ograniczenia w obrocie nie będą obowiązywać dla nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie tej ustawy w ostatecznych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczono na inne cele niż rolne, a więc np. na działalność gospodarczą czy budownictwo mieszkaniowe.

Artykuł 11 u.k.u.r. przewiduje także, że ustawy tej nie stosuje się do gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu wejścia w życie ustawy zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego. Pod warunkiem że grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, czyli, mówiąc potocznie, odrolnione.

Przepisy te dotyczą więc nie tylko domów czy budynków usługowych, magazynowych istniejących już w dniu wejścia w życie tej ustawy, tj. 30 kwietnia, ale i tych będących w trakcie budowy. Wystarczy, że inwestor posiada ostateczne warunki zabudowy. Nie musi mieć załatwionych innych pozwoleń, np. na budowę.

Jeżeli natomiast nieruchomość nie mieści się w tych wyjątkach, to jej właściciel co do zasady będzie mógł ją sprzedać tylko rolnikowi.