W 1985 r. kupiłem większą działkę. W 2007 r. na jej części zacząłem budowę domu jednorodzinnego. Teraz jednak muszę go sprzedać razem z tym fragmentem działki, na którym stoi, ponieważ zamierzam kupić mieszkanie w Warszawie córce, która zaczyna studia. Czy będę musiał zapłacić podatek z tego tytułu?
– pyta czytelnik.
Odpowiada Roman Namysłowski, doradca podatkowy w Ernst & Young
Od 2007 r. uległy zmianie zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do końca 2006 r. przychód uzyskany ze sprzedaży, jeżeli nie była ona przedmiotem działalności gospodarczej, podlegał opodatkowaniu według stawki 10 proc. Dotyczyło to tylko nieruchomości sprzedanych przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Poza tym nawet gdy transakcji dokonano przed upływem tego okresu, ustawa przewidywała zwolnienie od podatku. W tym celu trzeba było np. środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości wydać w ciągu dwóch lat na postawienie własnego budynku mieszkalnego. Zainteresowany musiał w ciągu 14 dni od transakcji złożyć oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na ten właśnie cel.
