Stara działka z domem w budowie – bez podatku

Od 1 stycznia 2007 r. zlikwidowano ryczałtowe opodatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości i wprowadzono 19-proc. podatek, któremu podlega dochód uzyskany z tej transakcji, czyli przychód pomniejszony o poniesione koszty związane z tą nieruchomością (np. o wydatki na jej nabycie).

Niestety, uchylono też zwolnienie z opodatkowania w sytuacji, w której sprzedający przeznaczył uzyskane środki na cele mieszkaniowe, czyli np. budowę innego domu lub zakup mieszkania. W rezultacie niezależnie od tego, jak wykorzysta on pieniądze ze sprzedaży domu, musi zapłacić 19-proc. podatek. W zamian wprowadzono jednak tzw. ulgę meldunkową. Stałe zameldowanie przez co najmniej 12 miesięcy zwalnia z zapłaty podatku.

Zgodnie z przepisami przejściowymi do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się stare zasady.

W opisanej przez pana sytuacji (niedokończona budowa) mamy do czynienia jedynie z nieruchomością gruntową, na której wykonane zostały prace podwyższające wartość gruntu.

Ponieważ nabycie gruntu nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r., a w umowie między stronami poczynione nakłady nie zostały ujęte jako odrębny przedmiot transakcji, zastosowanie powinny mieć przepisy obowiązujące do końca 2006 r. W konsekwencji, skoro zakup nieruchomości nastąpił wcześniej niż pięć lat przed jej sprzedażą, nie powinien pan zapłacić podatku dochodowego z tytułu tej transakcji.