Stara działka z domem w budowie – bez podatku

Publikacja: 26.01.2008 08:34

W 1985 r. kupiłem większą działkę. W 2007 r. na jej części zacząłem budowę domu jednorodzinnego. Teraz jednak muszę go sprzedać razem z tym fragmentem działki, na którym stoi, ponieważ zamierzam kupić mieszkanie w Warszawie córce, która zaczyna studia. Czy będę musiał zapłacić podatek z tego tytułu?

– pyta czytelnik.

Odpowiada Roman Namysłowski, doradca podatkowy w Ernst & Young

Od 2007 r. uległy zmianie zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do końca 2006 r. przychód uzyskany ze sprzedaży, jeżeli nie była ona przedmiotem działalności gospodarczej, podlegał opodatkowaniu według stawki 10 proc. Dotyczyło to tylko nieruchomości sprzedanych przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Poza tym nawet gdy transakcji dokonano przed upływem tego okresu, ustawa przewidywała zwolnienie od podatku. W tym celu trzeba było np. środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości wydać w ciągu dwóch lat na postawienie własnego budynku mieszkalnego. Zainteresowany musiał w ciągu 14 dni od transakcji złożyć oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na ten właśnie cel.

Od 1 stycznia 2007 r. zlikwidowano ryczałtowe opodatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości i wprowadzono 19-proc. podatek, któremu podlega dochód uzyskany z tej transakcji, czyli przychód pomniejszony o poniesione koszty związane z tą nieruchomością (np. o wydatki na jej nabycie).

Niestety, uchylono też zwolnienie z opodatkowania w sytuacji, w której sprzedający przeznaczył uzyskane środki na cele mieszkaniowe, czyli np. budowę innego domu lub zakup mieszkania. W rezultacie niezależnie od tego, jak wykorzysta on pieniądze ze sprzedaży domu, musi zapłacić 19-proc. podatek. W zamian wprowadzono jednak tzw. ulgę meldunkową. Stałe zameldowanie przez co najmniej 12 miesięcy zwalnia z zapłaty podatku.

Zgodnie z przepisami przejściowymi do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r. stosuje się stare zasady.

W opisanej przez pana sytuacji (niedokończona budowa) mamy do czynienia jedynie z nieruchomością gruntową, na której wykonane zostały prace podwyższające wartość gruntu.

Ponieważ nabycie gruntu nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r., a w umowie między stronami poczynione nakłady nie zostały ujęte jako odrębny przedmiot transakcji, zastosowanie powinny mieć przepisy obowiązujące do końca 2006 r. W konsekwencji, skoro zakup nieruchomości nastąpił wcześniej niż pięć lat przed jej sprzedażą, nie powinien pan zapłacić podatku dochodowego z tytułu tej transakcji.