Faktury dokumentujące wydatki na materiały związane z budową lub remontem, na które wzrósł VAT po 1 maja 2004 r. (z 7 do 22 proc.), uprawniają do odzyskania części podatku w nich zawartego. Kwota zwrotu uzależniona jest w zasadzie od dwóch elementów: rodzaju inwestycji i ceny metra kwadratowego budynku mieszkalnego ogłaszanego przez prezesa GUS. To właśnie ta cena stanowi podstawę do wyliczenia maksymalnych kwot zwrotu VAT. Po jej obniżeniu zmniejszą się także możliwe do odzyskania limity zwrotu VAT.
Cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania ogłoszona przez prezesa GUS za III kwartał 2010 r. wynosi 4657 zł. Wyliczone na jej podstawie limity zwrotu VAT to 39 754,48 zł dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę i 17 038 zl dla remontu. Obowiązują one do końca marca. Od 1 kwietnia brana będzie pod uwagę już cena metra kwadratowego ogłoszona za IV kwartał ubiegłego roku. Wynosi ona 3979 zł. To znaczny spadek skutkujący obniżeniem limitów zwrotu VAT. Składający wniosek o zwrot VAT po 1 kwietnia będzie mógł maksymalnie odzyskać 14 557,17 zł w przypadku remontu i 33 967 zł w przypadku budowy.
Chociaż pojawiły się opinie, że nowe limity dotyczą tylko osób składających wnioski po raz pierwszy, fakty są inne. Stracić mogą także osoby, które już występowały o zwrot VAT. Limity zwrotu ustalane są na okres pięcioletni. Ale to sformułowanie budzi wątpliwości i jak się okazuje, jest często błędnie interpretowane. Jak wyjaśniło Ministerstwo Finansów, „okresy pięcioletnie liczone są od daty złożenia pierwszego wniosku, dlatego dla poszczególnych wnioskodawców mogą zaczynać się i kończyć w innym terminie.
Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że maksymalna kwota zwrotu, o jaką osoba fizyczna może się ubiegać, składając drugi wniosek, jest różnicą między kwotą limitu w dacie składania pierwszego wniosku i kwotą otrzymaną w związku ze złożeniem tego wniosku. Ważne jest też to, że jeśli w dacie składania wniosku podatnik wyczerpał obowiązujący wówczas limit, a później on wzrósł i podatnik poniósł kolejne wydatki, ma on prawo złożyć kolejny wniosek. Obowiązywał go będzie bowiem limit w dacie złożenia drugiego wniosku. Zatem osoby, które zamierzają wystąpić o zwrot VAT, powinny skorzystać z korzystniejszych limitów obowiązujących jeszcze do końca marca.
Jak wyjaśniło Ministerstwo Finansów, z każdym kolejnym wnioskiem limit jest zawsze aktualizowany.
