Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy wydał interpretację niekorzystną dla podatnika (numer interpretacji: ITPB1/415-1207/11/DP).
Z pytaniem zwrócił się mężczyzna, który w maju 2008 r. kupił dużą działkę, na której znajdował się zniszczony budynek w stanie uniemożliwiającym korzystanie z niego. W związku z trudną sytuacją finansową sprzedał w 2010 r. część nieruchomości wraz z domem. Przedtem samodzielnie go jednak wyremontował, by nadawał się do zamieszkania. Przychód wynoszący 300 tys. zł pomniejszył o koszty notarialne, obliczone na podstawie aktu notarialnego proporcjonalnie do wielkości sprzedanej nieruchomości. Poza tym odliczył wkład własny (swoją pracę i materiały) wyceniony według wartości rynkowej. Przy wycenie posłużył się ekspertyzami i wykazami cen rynkowych z różnych źródeł.
We wniosku o interpretację zapytał, czy może pomniejszyć przychód o wyliczone w ten sposób koszty swojej pracy i materiału. Jego zdaniem jest to możliwe.
Dyrektor IS nie zgodził się jednak z tym stanowiskiem. Przypomniał, że dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeśli nie minęło jeszcze pięć lat od nabycia. W tym przypadku termin ten liczy się od końca 2008 r. Wnioskodawca zapłaci więc 19-proc. PIT od dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o PIT.
Przychodem jest wartość nieruchomości określona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Organ podatkowy może jednak oszacować przychód, jeżeli cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej.
