PIT od sprzedaży nieruchomości: Ulga mieszkaniowa na remont dwóch mieszkań

Za pieniądze ze sprzedaży spadkowego lokalu można kupić i wykończyć nowe oraz wyremontować stare lokum. Takie inwestycje pozwolą uniknąć podatku

Publikacja: 02.04.2012 08:55

Minister finansów wyjaśnił, jak liczyć termin przedawnienia zobowiązania wobec fiskusa, gdy podatnik

Minister finansów wyjaśnił, jak liczyć termin przedawnienia zobowiązania wobec fiskusa, gdy podatnik nie wydał pieniędzy ze sprzedaży na cel uprawniający do zwolnienia z daniny

Foto: Fotorzepa, Mateusz Skowronn

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi wydał interpretację (sygnatura akt  IPTPB2/415-742/11-4/TS)

w sprawie podatniczki, która w 2010 r. nabyła mieszkanie w spadku po matce. Kilka miesięcy później sprzedała je za 540 tys. zł. W 2012 r. podpisała umowę z deweloperem na zakup innego mieszkania za 474 tys. zł.

Różnicę wynoszącą 66 tys. zł wnioskodawczyni zamierza wydać na trzy cele. Chce opłacić prowizję dla pośrednika zajmującego się sprzedażą nieruchomości oraz kupić materiały budowlane do wykończenia nowego mieszkania i opłacić usługi z tym związane. Poza tym planuje wydać część środków na remont domu, w którym obecnie mieszka i jest zameldowana. Jej zdaniem zyska dzięki temu prawo do ulgi mieszkaniowej i nie zapłaci podatku.

Sprzedaż nieruchomości jest wolna od podatku po upływie pięciu lat

Dyrektor Izby Skarbowej uznał jej stanowisko za prawidłowe. Jak zaznaczył na wstępie, sprzedaż nieruchomości jest wolna od podatku po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Mówi o tym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. W tym przypadku pięcioletni termin liczy się od 2010 r. W myśl art. 924 kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, wówczas następuje jego nabycie.

Wnioskodawczyni powinna co do zasady zapłacić 19 proc. PIT od dochodu stanowiącego różnicę pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Od kwoty uzyskanej ze sprzedaży można także odjąć koszty odpłatnego zbycia, czyli wszystkie wydatki konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku.

Właściciel ma jednak prawo do zwolnienia z podatku zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli w ciągu dwóch lat od sprzedaży przeznaczy uzyskane pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Cele te zostały wymienione w art. 21 ust. 25 tej ustawy. Jest to m.in. nabycie domu, mieszkania, działki budowlanej lub spłata zaciągniętego wcześniej na te cele kredytu, a także remont i przebudowa lokalu. Dyrektor IS stwierdził na tej podstawie, że jeśli wnioskodawczyni przeznaczy dochód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, czyli remont domu oraz wykończenie nowego mieszkania, to może skorzystać ze zwolnienia z podatku.

Prowizję dla pośrednika zajmującego się sprzedażą nieruchomości należy natomiast uznać za wydatek konieczny do tego,  aby transakcja sprzedaży doszła do skutku. Jest to więc koszt odpłatnego zbycia, który pomniejsza przychód ze sprzedaży.

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi wydał interpretację (sygnatura akt  IPTPB2/415-742/11-4/TS)

w sprawie podatniczki, która w 2010 r. nabyła mieszkanie w spadku po matce. Kilka miesięcy później sprzedała je za 540 tys. zł. W 2012 r. podpisała umowę z deweloperem na zakup innego mieszkania za 474 tys. zł.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów