VAT na garaże jednak z preferencyjną stawką 8 proc.

Deweloper, który sprzedaje mieszkanie razem z miejscem postojowym, może opodatkować całość 8 proc. VAT. Tak wynika z ostatnich interpretacji fiskusa. To dobra wiadomość i dla sprzedawców (bo mogą zaoferować niższe ceny) i dla klientów (bo mniej zapłacą).

Sprzedaż mieszkań (do 150 mkw.) objęta jest preferencyjną, 8-proc. stawką VAT, natomiast od lokali użytkowych płaci się 23 proc. podatku. Do tych drugich urzędy skarbowe zaliczały też sprzedawane razem z mieszkaniami miejsca parkingowe. Chociaż z orzecznictwa sądowego jednoznacznie wynika, że jeśli miejsce postojowe nie stanowi odrębnego przedmiotu własności, a jedynie prawo przynależne do lokalu, powinno być opodatkowane taką samą stawką VAT.

Kupujący płacił więcej

Na takim podejściu fiskusa tracili przede wszystkim klienci. Niewielu deweloperów podejmowało bowiem spór z urzędem. Stosowali wyższą stawkę, a ciężar podatku ostatecznie ponosił konsument. Na obniżenie VAT mogli sobie pozwolić tylko ci sprzedawcy, którzy poszli do sądu.

Wygląda jednak na to, że fiskus w ostatnich miesiącach zmienił zdanie.

Wprawdzie już wcześniej pojawiały się korzystne dla podatników interpretacje, ale były one wydawane w sprawach, w których organy przegrały spór w sądzie. Teraz zdarzają się też takie, w których fiskus z własnej woli przyznaje pytającym rację.

Korzystne interpretacje

Tak było w sprawie rozpatrywanej przez Izbę Skarbową w Łodzi (interpretacja nr IPTPP1/443-877/11-2/MS).

O wykładnię przepisów zapytał izbę deweloper, który sprzedaje mieszkania wraz z przynależnymi miejscami postojowymi. Znajdują się one w garażu podziemnym i mają tę samą księgę wieczystą lokal mieszkalny.

Zdaniem dewelopera nie są to lokale użytkowe i powinny podlegać jednej stawce VAT właściwej dla mieszkania. Nie ma bowiem możliwości nabycia prawa do korzystania z miejsca postojowego w oderwaniu od lokalu. Fiskus się z tym zgodził, przyznając, że prawo do wyłącznego korzystania z przypisanego do lokalu, konkretnego miejsca postojowego, które nie zostało wyodrębnione jako samodzielny lokal użytkowy, nie może być przedmiotem odrębnej dostawy. Ponieważ jest integralnie związane z prawem własności danego lokalu mieszkalnego, będzie opodatkowane tak jak on.

Korzystne stanowisko zajęła także Izba Skarbowa w Katowicach (interpretacja nr IBPP2/443-931/11/ASz). W tej sprawie chodziło o parking znajdujący się poza budynkiem. Izba skarbowa potwierdziła, że sprzedaż mieszkania wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, na której urządzone są miejsca parkingowe dostępne dla właścicieli poszczególnych mieszkań objęta jednym aktem notarialnym, podlega opodatkowaniu 8 proc. stawką VAT.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora p.wojtasik@rp.pl

OPINIA