Deweloper, który sprzedaje mieszkanie razem z miejscem postojowym, może opodatkować całość 8 proc. VAT. Tak wynika z ostatnich interpretacji fiskusa. To dobra wiadomość i dla sprzedawców (bo mogą zaoferować niższe ceny) i dla klientów (bo mniej zapłacą).
Sprzedaż mieszkań (do 150 mkw.) objęta jest preferencyjną, 8-proc. stawką VAT, natomiast od lokali użytkowych płaci się 23 proc. podatku. Do tych drugich urzędy skarbowe zaliczały też sprzedawane razem z mieszkaniami miejsca parkingowe. Chociaż z orzecznictwa sądowego jednoznacznie wynika, że jeśli miejsce postojowe nie stanowi odrębnego przedmiotu własności, a jedynie prawo przynależne do lokalu, powinno być opodatkowane taką samą stawką VAT.
Kupujący płacił więcej
Na takim podejściu fiskusa tracili przede wszystkim klienci. Niewielu deweloperów podejmowało bowiem spór z urzędem. Stosowali wyższą stawkę, a ciężar podatku ostatecznie ponosił konsument. Na obniżenie VAT mogli sobie pozwolić tylko ci sprzedawcy, którzy poszli do sądu.
Wygląda jednak na to, że fiskus w ostatnich miesiącach zmienił zdanie.
Wprawdzie już wcześniej pojawiały się korzystne dla podatników interpretacje, ale były one wydawane w sprawach, w których organy przegrały spór w sądzie. Teraz zdarzają się też takie, w których fiskus z własnej woli przyznaje pytającym rację.
