Wspólna deklaracja małżonków i koszty zbycia nieruchomości

Ekspert radzi: Michał Dec, doradca podatkowy, partner w kancelarii KNDP

Razem z mężem zamierzamy w tym roku rozliczyć się wspólnie. Czy w takiej sytuacji pod deklaracją podatkową możliwe jest złożenie podpisu tylko przez jednego małżonka?

Tak. Wystarczające będzie złożenie podpisu przez jednego małżonka. Małżonek składając podpis pod deklaracją podatkową równocześnie składa wniosek o wspólne rozliczenie w imieniu obojga małżonków.

Złożenie takiego wniosku traktuje się na równi ze złożeniem przez niego oświadczenia o upoważnieniu go przez jego współmałżonka do złożenia wniosku o łączne opodatkowanie ich dochodów.

Składając takie oświadczenie, podatnik musi mieć jednak pewność co do tego, iż drugi małżonek wyraził zgodę na wspólne rozliczenie. Złożenie oświadczenia w imieniu własnym oraz drugiego małżonka jest bowiem obwarowane rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań.

W 2008 r. kupiłam dom mieszkalny, w którym od samego początku mieszkałam i byłam nieprzerwanie zameldowana. W zeszłym roku sprzedałam dom. Z tytułu sprzedaży domu osiągnęłam zysk. Czy w takiej sytuacji jestem zobowiązana do zapłaty podatku od wartości gruntu, na którym znajdował się budynek? Czy ewentualnie mam możliwość skorzystania z ulgi podatkowej na nabycie nowego budynku?

W związku ze sprzedażą budynku podlega pani obowiązkowi podatkowemu z tytułu uzyskanego dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. Ponieważ nabyła pani budynek mieszkalny w 2008 r., w pani sprawie mają zastosowanie przepisy podatkowe przewidujące zwolnienia z podatku dochodu odnoszącego się do sprzedaży budynku mieszkalnego, z uwagi na fakt, iż była pani zameldowana w budynku przez co najmniej rok.

Zwolnienie podatkowe będzie również obejmowało wartość samego gruntu, na którym jest posadowiony budynek mieszkalny. Zgodnie z najświeższą uchwałą NSA z 2 kwietnia 2012 r. dotyczącą tego zagadnienia zwolnieniem objęta jest sprzedaż całej nieruchomości, tj. zarówno całej nieruchomości gruntowej, jak i budynku. Sprawa opodatkowania gruntu budzi jednak do dzisiaj kontrowersje. Trudno jest zatem ocenić, jakie będzie ostateczne stanowisko organów podatkowych dotyczące tego zagadnienia i czy właściwy dla pani urząd skarbowy nie będzie pani wzywał do wyjaśnienia odnośnie do przyjętego sposobu rozliczenia.

Uwaga, warunkiem skorzystania z tego zwolnienia jest złożenie w nieprzekraczalnym terminie do 30 kwietnia 2012 r. do właściwego dla pani urzędu skarbowego oświadczenia o spełnieniu warunków do skorzystania ze zwolnienia z podatku.

W analizowanej sytuacji nie jest możliwe skorzystanie z innej ulgi niż ww. ulga meldunkowa. W odniesieniu do ww. sprzedaży nie obowiązują bowiem inne ulgi takie jak chociażby ulga mieszkaniowa, która przysługująca osobom, które sprzedały dom lub mieszkanie nabyte po 1 stycznia 2009 r.

W zeszłym roku sprzedałem mieszkanie nabyte w 2009 r. Na zakup mieszkania w 2009 r. roku zaciągnąłem kredyt w banku. Czy przedstawiając dochód ze sprzedaży lokalu, będę mógł uwzględnić w ramach kosztów podatkowych odsetki od kredytu bankowego spłacane w trakcie?