Sprzedaż prywatnej działki bez VAT

Osoba, która dzieli nieruchomość na 16 części, by łatwiej znaleźć nabywcę, nie staje się automatycznie podatnikiem VAT

Publikacja: 10.05.2012 10:01

Kiedy PIT albo VAT od sprzedaży działki?

Kiedy PIT albo VAT od sprzedaży działki?

Foto: www.sxc.hu

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy rozstrzygnął kwestię podatku od sprzedaży działek, uwzględniając korzystny dla wnioskodawczyni wyrok sądu.

Sprawa dotyczyła kobiety, która w 1995 r. kupiła od Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa 2 ha gruntu pod budowę domu. Nie prowadziła tam nigdy działalności gospodarczej ani rolniczej. Wystąpiła o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, ale w 2007 r. zdecydowała się sprzedać nieruchomość, gdyż jej dzieci zmieniły plany co do miejsca zamieszkania.

Jak wskazała wnioskodawczyni, nieruchomość została podzielona na 16 działek, by łatwiej ją sprzedać. Działki najprawdopodobniej będą przedmiotem kilku transakcji, w zależności od potrzeb.

Kobieta uznała, że nie musi płacić VAT, gdyż sprzedaje prywatny majątek.

Dyrektor Izby Skarbowej w interpretacji z 2009 r. uznał  jej stanowisko za nieprawidłowe.

Zmienił jednak zdanie w wyniku swojej przegranej przed WSA w Szczecinie. Sąd w prawomocnym wyroku z 21 grudnia 2011 r. (I SA/Sz 841/1) uchylił wydane wcześniej stanowisko fiskusa.

Istotne jest, czy osoba fizyczna działa jak profesjonalny handlowiec

Jak czytamy w nowej interpretacji, decydujące znaczenie dla kwestii opodatkowania VAT mają okoliczności transakcji. Należy więc sprawdzić, czy sprzedający nie prowadzi de facto ukrytej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami oraz czy transakcje dotyczyły majątku prywatnego. Sam fakt, że działka została kupiona kilkanaście lat wcześniej, nie wyklucza bowiem zorganizowanego obrotu gruntami. Ważne jest, czy wnioskodawczyni nie podjęła czynności zmierzających do profesjonalnej sprzedaży, jak np. działania marketingowe wykraczające poza zwykłe ogłoszenia.

Dlatego dyrektor IS powtórzył zgodnie z wyrokiem, że osoba, która korzystając z okazji, sprzedaje niewykorzystaną dotychczas nieruchomość, nie staje się handlowcem prowadzącym działalność gospodarczą. Nie musi więc płacić VAT.

numer interpretacji: ITPP2/443372/ 09/12-S/AJ

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów