[b]Tak stwierdził WSA w Krakowie w wyroku z 2 lutego 2010 r. (I SA/Kr 1706/09)[/b].
Orzeczenie zapadło w związku ze skargą spółdzielni, która wystąpiła z wnioskiem o interpretację. Pytała, czy uzyskane przez nią dochody będą zwolnione od CIT.
Przystąpiła do realizacji budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażami i infrastrukturą. Uzyskane ze sprzedaży dochody zamierzała przeznaczyć na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Organ podatkowy stwierdził jednak, że inwestycja nie mieści się w zakresie dochodów uzyskanych w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi ze względu na to, że nie była skierowana do członków spółdzielni, nie dotyczyła już istniejących budynków mieszkalnych oraz nie została określona w podstawowej działalności spółdzielni. Sprawa trafiła do WSA.
Sąd przypomniał, że od 1 stycznia 2007 r. ustawodawca zawęził zwolnienie dochodów spółdzielni do uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Wcześniej zwolnione były również dochody uzyskane z innych źródeł w części przeznaczonej na utrzymanie zasobów mieszkaniowych oraz na inne cele statutowe.
Aktualnie zatem dla spełnienia warunków z art. 17 ust. 1 pkt 44 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=3EC0892953EAF58605FEE453B6E7CBF6?id=115893]ustawy o CIT[/link] wymagane jest, aby dochody pochodziły z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Przepis zawiera zwrot „dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Wykładnia językowa wskazuje, że nie chodzi wyłącznie o istniejące zasoby mieszkaniowe w sensie wybudowanych już budynków lub lokali mieszkalnych, lecz ponieważ określenie „gospodarka” zakłada m.in. wytwarzanie dóbr, także o sytuację, gdy dopiero dany budynek lub lokal ma być wybudowany.
Sąd stwierdził, że w jego opinii do gospodarki zasobami mieszkaniowymi spółdzielni mieszkaniowych w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 w zw. z art. 1 ust. 1 i 2 ustawy o CIT zaliczyć będzie można sprzedaż lokali mieszkalnych lub garaży, ale tylko członkom tych spółdzielni.
W pozostałym zaś zakresie, czyli sprzedaży lokali na rzecz innych osób ze względu na brak związku tych działań z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych lub innych potrzeb członków spółdzielni lub ich rodzin, spółdzielnie będą działać jak zwykli deweloperzy, a uzyskane z tego rodzaju sprzedaży dochody podlegać będą opodatkowaniu.
Nie ma bowiem w tych przypadkach jakichś szczególnych racji, aby omawianą działalność spółdzielni uprzywilejowywać zwolnieniami podatkowymi.
