Reklama

Dodatek mieszkaniowy obliczany z sufitu

Lokatorowi mieszkania w prywatnej kamienicy uprawnionemu do dodatku mieszkaniowego trzeba wskazać kryteria obliczenia hipotetycznego czynszu.

Aktualizacja: 27.12.2008 07:27 Publikacja: 27.12.2008 00:27

Dodatek mieszkaniowy obliczany z sufitu

Foto: Fotorzepa, Marian Zubrzycki

Red

[b]Tak wynika z wyroku wydanego 17 grudnia przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie. [/b]

Rozpatrywał on skargę Marka J. na decyzję prezydenta miasta Krakowa przyznającą dodatek mieszkaniowy, podtrzymaną przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie. Skarżący podnosił, że w decyzji prezydenta przyjęto arbitralnie – nie podając żadnego uzasadnienia prawnego – jedną z 18 stawek czynszowych, jakie obowiązują najemców lokali będących własnością gminy Kraków. Tymczasem skarżący mieszka w prywatnej kamienicy i powinien mieć wyliczony dodatek mieszkaniowy na podstawie wydatków, które byłyby pokrywane w czynszu, lecz wyłącznie do wysokości czynszu, jaki obowiązywałby dla danego lokalu, gdyby wchodził on w skład zasobu mieszkaniowego gminy – jak stanowi art. 6 ust. 6 pkt 1 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=161978]ustawy o dodatkach mieszkaniowych[/link].

Sąd podzielił tę argumentację i uchylił zaskarżoną decyzję prezydenta Krakowa. Wskazał w ustnym uzasadnieniu wyroku, że [b]zarówno organ I, jak i II instancji nie wskazały kryteriów wyboru stawki czynszowej[/b].

Nie była to pierwsza skarga Marka J. 13 sierpnia ten sam WSA w Krakowie, lecz w innym składzie orzekającym, wydał prawomocny wyrok dotyczący dodatku mieszkaniowego przyznanego pół roku wcześniej. Tak jak 17 grudnia decyzja prezydenta Krakowa została uchylona, a w uzasadnieniu sąd zwrócił uwagę, że „istotne jest dla rozstrzygnięcia w przedmiocie dodatku mieszkaniowego lokalu lub domu niewchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy obliczenie hipotetycznego czynszu, jaki obowiązywałby, gdyby wchodziły w skład tego typu zasobu”.

Jest to problem nie tylko Marka J., ale ok. 600 najemców mieszkań w prywatnych krakowskich kamienicach korzystających z dodatku mieszkaniowego. „Rzeczpospolita” zapytała organ przyznający te świadczenia, czyli Wydział Świadczeń Socjalnych Urzędu Miasta Krakowa, jak wylicza dodatek tym najemcom.

Reklama
Reklama

Z obszernego wyjaśnienia wynika, że posługuje się stawką bazową czynszu regulowanego w kategorii 15, którą ustaliła Rada Miasta Krakowa w uchwale z 20 grudnia 2000 r. Na mocy ustawy o ochronie praw lokatorów z 2001 r. uprawnienia do uchwalania stawek czynszowych przeszły w ręce prezydentów miast.

Prezydent miasta Krakowa wydał 25 marca 2003 r. stosowne zarządzenie, w którym „utrzymana została kategoria 15, w której stawkę bazową czynszu ustalono na dotychczasowym poziomie” – pisze Henryka Kiszka, zastępca dyrektora. Szkopuł w tym, że takiego zapisu w przytoczonym zarządzeniu nie ma. I nie może go być, bo[b] prawo do ustalania czynszu regulowanego w prywatnych kamienicach gminy utraciły na mocy wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 2002 r.[/b] Zarządzenie ma tytuł: „W sprawie wysokości czynszu opartego na ocenie wartości użytkowej lokalu mieszkalnego” i określa zasady tej oceny. Dokonują jej administratorzy budynków komunalnych. A kto ma to robić w prywatnych kamienicach?

– Ich administratorzy często nie chcą potwierdzać wniosku o przyznanie dodatku, a co dopiero określać kategorię mieszkania – żali się Henryka Kiszka.

Tę kwestię trzeba jakoś rozwiązać.

– Organ administracji publicznej jest związany wytycznymi sądu administracyjnego – zauważa mec. Wojciech Drobot prowadzący sprawy i właścicieli, i lokatorów.

Prawo karne
Prokurator krajowy o śledztwach ws. Ziobry, Romanowskiego i dywersji
Konsumenci
Nowy wyrok TSUE ws. frankowiczów. „Powinien mieć znaczenie dla tysięcy spraw”
Nieruchomości
To już pewne: dziedziczenia nieruchomości z prostszymi formalnościami
Praca, Emerytury i renty
O tym zasiłku mało kto wie. Wypłaca go MOPS niezależnie od dochodu
Nieruchomości
Co ze słupami na prywatnych działkach po wyroku TK? Prawnik wyjaśnia
Materiał Promocyjny
Lojalność, która naprawdę się opłaca. Skorzystaj z Circle K extra
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama