Tylko względy techniczne uzasadniają niższą stawkę

Tak wynika z [b]wyroku WSA w Gdańsku z 10 września 2009 r., (ISA/Gd 136/09)[/b].

[srodtytul]Jaki był problem[/srodtytul]

Burmistrz ustalił podatnikowi podatek od nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-produkcyjnym. W uzasadnieniu decyzji wskazał, że podatnik nabył nieruchomość na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Ponieważ podatnik nie wskazał powierzchni zabudowy, organ podatkowy w wyniku przeprowadzonej kontroli dokonał pomiaru budynku i ustalił jego powierzchnię użytkową. Uznał przy tym, że sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę gruntu, budynku i budowli skutkuje tym, że są one związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Podobnie stwierdziło samorządowe kolegium odwoławcze: „przejściowe niewykorzystywanie przez podmiot gospodarczy nieruchomości do wykonywania działalności gospodarczej nie daje podstaw do wyłączenia z zastosowania stawek przewidzianych dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą”.

Podatnik odwołał się do sądu.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA orzekł, że przeszkody prowadzenia działalności gospodarczej nie stanowiły „względów technicznych”, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 3 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=9168211E5AFD7A56F845C9BD403D8B79?id=182297]ustawy o podatkach i opłatach lokalnych[/link]. Brak jest zatem podstaw do uprawnienia podatnika do skorzystania z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości.

Zgodnie z utrwalonym orzecznictwem „względy techniczne”, o których mowa w art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy, nie stanowią przeszkody o charakterze przejściowym, wynikającej z podjętych w ramach prowadzonej działalności gospodarczej decyzji o przekształceniach, remontach, zmianie przeznaczenia.

[b]„Względy techniczne” nie mogą być utożsamiane ze stanem technicznym nieruchomości będącej w posiadaniu przedsiębiorcy, albowiem okresowe remonty stanowią element prowadzonej działalności gospodarczej i nie przesądzają o niemożności wykorzystania nieruchomości do prowadzenia działalności. [/b]

W pojęciu „względów technicznych” ustawodawca zawarł przesłankę trwałości jako przeszkodę w wykorzystaniu nieruchomości do prowadzenia określonego rodzaju działalności gospodarczej, powodującą zastosowanie preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości.