Podatek liczymy oddzielnie od każdej ustanowionej hipoteki

Mimo ustanowienia dwóch hipotek na zabezpieczenie jednej wierzytelności podstawę opodatkowania przy każdej z tych czynności stanowić będzie kwota zabezpieczonej wierzytelności. Od niej trzeba wyliczyć wysokość podatku

Aktualizacja: 30.10.2009 06:31 Publikacja: 30.10.2009 04:40

Podatek liczymy oddzielnie od każdej ustanowionej hipoteki

Foto: Fotorzepa, Bosiacki Roman Bos Roman Bosiacki

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 13 października 2009 r., III SA/Wa 899/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Spółka wystąpiła z wnioskiem o interpretację. Chodziło o zapłatę podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.

Pytała, [b]czy zabezpieczenie długu o określonej znanej wartości (np. 100 jednostek pieniężnych) hipoteką zwykłą na dwóch nieruchomościach oznacza konieczność zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych od każdej czynności ustanowienia hipoteki zwykłej czy tylko od jednej?[/b]

Minister finansów stwierdził, że jeżeli zostaną zawarte dwie umowy, to istnieje obowiązek uiszczenia podatku z tytułu każdej umowy oddzielnie. Hipoteka obciąża bowiem konkretną nieruchomość. Skoro zatem obciążono dwie nieruchomości, to ustanowiono dwie hipoteki. Sprawa trafiła do WSA.

[srodtytul] Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

Sąd skargę uwzględnił. Przypomniał, że z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. h) [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=C02D6B5D2951F93E7BF647DE15B38728?n=1&id=128762&wid=177300]ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych[/link] jednoznacznie wynika, iż opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega czynność ustanowienia hipoteki. Każdorazowo więc dokonanie tej czynności podlegać będzie opodatkowaniu. Nie ma przy tym znaczenia, że druga z kolei hipoteka służy zabezpieczeniu tej samej wierzytelności.

Co się zaś tyczy ustalania podstawy opodatkowania i stawki podatku, zauważyć należy, że są to kwestie wtórne. W pierwszej bowiem kolejności ustalić należy, co stanowi przedmiot opodatkowania, a następnie odrębnie dla każdej czynności podlegającej opodatkowaniu ustalić podstawę opodatkowania i stawkę podatku.

[b]W sytuacji zatem gdy zostaną ustanowione dwie umowy hipoteki zwykłej na dwóch odrębnych nieruchomościach, zabezpieczających dług o określonej znanej wartości, to przy ustanowieniu każdej z tych hipotek będzie istniał obowiązek uiszczenia PCC, a podstawę opodatkowania przy ustanowieniu każdej z hipotek stanowić będzie kwota zabezpieczonej wierzytelności.[/b]

WSA zwrócił też uwagę na to, że wierzytelności o wysokości nieustalonej mogą być zabezpieczone hipoteką do oznaczonej sumy najwyższej. Hipoteka kaucyjna może zabezpieczać istniejące lub mogące powstać wierzytelności z określonego stosunku prawnego albo roszczenia zawiązane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą. Przedmiotem hipoteki kaucyjnej mogą być wierzytelności z umowy o kredyt, w tym odnawialny.

W związku z tym w przypadku ustanowienia hipoteki kaucyjnej celem zabezpieczenia wierzytelności, które mogą powstać wskutek ewentualnego skorzystania przez spółkę (czyli pobierania kolejnych transz) z przyznanego przez bank limitu kredytowego do określonej wysokości, podatek powinien być zapłacony w takiej wysokości jak dla ustanowienia hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej, tj. 19 zł.

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 13 października 2009 r., III SA/Wa 899/09[/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Pozostało 95% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów