VAT: od mieszkania i garażu 7 proc. stawka

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w wyroku z 21 września 2010 r., I SA/Rz 395/10[/b]

[srodtytul] Jaki jest problem[/srodtytul]

B.M. zwróciła się o udzielenie interpretacji. Jej firma zajmuje się budową wielorodzinnych budynków mieszkalnych. W takim budynku na kondygnacji piwnicy zlokalizowane są garaże i komórki piwniczne. Każdy garaż przeznaczony jest na jeden samochód i posiada oddzielną bramę wjazdową. Z garażu nie ma bezpośredniego wejścia do budynku, nie są to stanowiska parkingowe.

Po wybudowaniu budynku zostaną w nim wydzielone lokale przeznaczone na sprzedaż. Pytała, jaką stawką VAT objąć sprzedawany garaż i komórkę piwniczną. Jej zdaniem 7-proc. Inaczej uważał jednak minister finansów.

Jego zdaniem preferencyjna stawka podatku (7 proc.) powinna mieć zastosowanie wyłącznie do obrotu samodzielnymi lokalami mieszkalnymi służącymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz piwnicami, gdyż stanowią pomieszczenie gospodarcze lokalu mieszkalnego, natomiast nie ma zastosowania do sprzedaży lokali użytkowych, czyli m.in. garaży.

Sprawa znalazła finał w sądzie.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA stwierdził, że skarga zasługuje na uwzględnienie.

Zdaniem sądu garaż powinien być traktowany jak lokal użytkowy, ponieważ w sensie funkcjonalnym służy do zaspokajania innych potrzeb niż mieszkaniowe. W ocenie WSA brak podstaw do odmiennego traktowania w zakresie stawek VAT pomieszczeń garażowych, piwnic, strychów i komórek.

Ustawodawca w art. 2 ust. 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=D98921240F2E244766B57480CDA546AF?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] do kategorii pomieszczeń przynależnych do lokalu – jako jego części składowe – zalicza m.in. piwnicę, strych, komórkę, garaż, natomiast art. 47 § 1 k.c. mówi, że część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności.

Oznacza to, że [b]pomieszczenie garażowe znajdujące się w budynku mieszkalnym nie jest lokalem użytkowym, ponieważ stanowiąc część składową lokalu mieszkalnego, nie może być przedmiotem odrębnej od tego lokalu dostawy towarów.[/b]