Sąd Okręgowy w Warszawie wystąpił do Sądu Najwyższego z pytaniem prawnym. Chodzi o rozstrzygnięcie, czy deweloper miał prawo sprzedać komórkę lokatorską swojemu klientowi, skoro była ona pomieszczeniem przynależnym do innego lokalu.
Sąd rejonowy uznał, że nie jest to możliwe. Odmówił więc wpisu hipoteki zabezpieczającej kredyt mieszkaniowy zaciągnięty na zakup mieszkania, tarasu oraz komórki lokatorskiej. Hipoteka miała być ustanowiona na kwotę 560 tys. zł.
Sąd tłumaczył, że z orzecznictwa SN jasno wynika, iż komórka lokatorska jako pomieszczenie przynależne jest częścią składową mieszkania. Oznacza to, że nie można ustanowić odrębnej własności tylko dla komórki lokatorskiej i następnie ją sprzedać.
Deweloper odwołał się do Sądu Okręgowego w Warszawie, a ten nabrał wątpliwości prawnych.
SO przyznał, że nie ma przepisów, które wprost zakazywałyby obrotu pomieszczeniami przynależnymi. Przyjęło się bowiem, że można odłączyć lub przyłączyć komórkę do lokalu, ale tylko gdy dochodzi do jego podziału lub łączenia. W takim jednak wypadku niezbędna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej wyrażona w formie uchwały. Mówi o tym konkretnie art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali.
