Mogłyby uzasadniać podważenie uchwał, gdyby kwestionujący wykazał, że miały wpływ na ich treść - tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z 11 stycznia 2006 r. kończącym spór między Jackiem P. a wspólnotą mieszkaniową. Jacek P. był od kwietnia 2002 r. także członkiem jej dwuosobowego zarządu. W grudniu 2002 r. właściciele lokali odwołali ten zarząd i wybrali nowy, który powierzył administrowanie nieruchomością wspólną spółce z o.o. Jacek P. zaskarżył te uchwały do sądu, a sąd w wyroku zaocznym z 2003 r. uznał je za nieistniejące.
W odrębnym procesie zakwestionował uchwały właścicieli z marca i maja 2003 r. Jedna skarga dotyczyła powołania zarządu w takim samym składzie jak w uchwale uznanej przez sąd za nieistniejącą. Druga odnosiła się do spraw organizacyjno-gospodarczych. Właściciele podjęli obie te uchwały w trybie mieszanym: na zebraniu oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd.
Jacek P. domagał się stwierdzenia ich nieważności ze względu na nieprawidłowości w zwołaniu zebrania. Nie przewidywał ich bowiem porządek obrad dołączony do zawiadomienia o zebraniu. Sąd I instancji uznał, że zebranie było zwołane skutecznie. W jego ocenie właściciele mieszkań mają prawo podjąć uchwałę nieprzewidzianą w dostarczonym im porządku obrad. Uchybienia formalne przy samym zwoływaniu zebrania nie mają znaczenia decydującego.
Jacek P. przegrał także przed sądem II instancji. Jego pełnomocnik w skardze kasacyjnej zaznaczył, iż podstawowy problem prawny w tej sprawie sprowadza się do pytania, czy przewidziany w art. 32 ustawy z 1994 r. o własności lokali termin zwołania zebrania dotyczy także porządku obrad. Art. 32 ust. 1 zobowiązuje zarząd lub zarządcę do zawiadomienia każdego właściciela o zebraniu na piśmie przynajmniej na tydzień przed jego terminem. W myśl art .32 ust. 2 w zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad.
Sąd skargę kasacyjną oddalił.-W sprawie tej zasadnicze znaczenie ma kwestia traktowania uchybień formalnych w funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej - mówił sędzia Antoni Górski.
