[b]Rz: Czym się różni prawo użytkowania wieczystego od prawa własności?[/b]
[b]Katarzyna Domańska-Mołdawa, partner w kancelarii BSJP Legal and Tax Advice:[/b] Powszechnie uważa się, że tylko koniecznością dokonywania przez użytkownika wieczystego opłat rocznych. Od tego nieprzyjemnego obowiązku wolni są „prawdziwi” właściciele nieruchomości. Niestety, oprócz dokonywania rocznych opłat właścicielowi gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste – Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego, województwa, powiatu lub gminy – użytkownik ma często jeszcze inne obowiązki. Ich zaniedbanie może pociągać za sobą bardzo przykre konsekwencje.
[b]Jakie są to obowiązki?[/b]
Użytkownik musi korzystać z gruntu w sposób sprecyzowany w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Umowa ta, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, powinna zawierać postanowienia dotyczące sposobu i terminu zagospodarowania nieruchomości oddawanej w użytkowanie. W umowie ustala się między innymi, jakie budynki lub urządzenia powstaną na tym gruncie oraz termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych. W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków w umowie mogą pojawić się zapisy nakazujące np. obowiązek odbudowy lub remontu obiektów budowlanych w terminie określonym w umowie. W wielu przypadkach znajomość treści umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego jest niezbędna, żeby stwierdzić, czy konkretna nieruchomość jest w ogóle przydatna nabywcy i będzie on mógł na niej zrealizować własne plany inwestycyjne.
[b]Czy takie informacje nie powinny znaleźć się w księdze wieczystej?[/b]
