Kłopoty klientów firmy Gant

Ulica Pomorska 32 we Wrocławiu. Giełdowy Gant postawił tu budynek z 26 mieszkaniami. Średnia cena w tej inwestycji wynosiła ok. 6,5 tys. zł za mkw. lokalu. Zgodnie z pierwszymi przedwstępnymi umowami sprzedaży mieszkań obiekt miał być ukończony do grudnia 2008 r.

– Spółka miała niezwłocznie wystąpić do służb budowlanych z wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie budynku. Zaraz po jego uzyskaniu mieliśmy stanąć do aktów notarialnych – opowiada jeden z pierwszych nabywców lokali w tej inwestycji (nazwisko do wiadomości redakcji).

Pierwotnego terminu ukończenia robót nie udało się deweloperowi dotrzymać. W umowach z kolejnymi klientami pojawiła się więc nowa data. Ostatecznie inwestor odebrał inwestycję 31 marca 2009 r. – Termin w porównaniu z początkowo zakładanym nieznacznie się przesunął, przede wszystkim dlatego, że musieliśmy zachować technologię realizacji prac w okresie zimowym – tłumaczy Piotr Wołczański, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami w Gant Development. – Były też problemy z przyłączeniem budynku do sieci cieplnej. Zdaniem dostawcy ciepła mogło to nastąpić najwcześniej po zakończeniu sezonu grzewczego.

Klienci Ganta podkreślają zaś, że sam poślizg w ukończeniu inwestycji nie był rzeczywiście wielki. – Problem w tym, że do dziś nie jesteśmy właścicielami mieszkań, bo inwestycja nie została odebrana przez służby budowlane. Nie możemy się tu nawet zameldować – alarmują.

[srodtytul]Projekt zamienny[/srodtytul]

Marek Adamowicz, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego dla miasta Wrocławia, przypomina, że inwestycja przy ulicy Pomorskiej powstawała z przeszkodami. Budynek Ganta to tzw. plomba powstała między dwoma starymi blokami. – Kiedy robiono wykop, popękał

sąsiedni komunalny budynek, który był odbudowywany po wojnie. Ostatecznie trzeba było ewakuować mieszkańców – mówi Marek Adamowicz. – Deweloper, próbując zminimalizować wpływ inwestycji na otoczenie, zmniejszył długość swojego budynku, jednocześnie poszerzając kondygnację piwniczną, wyprowadzając ją poza obrys bloku. Spowodowało to zwiększenie jego kubatury. Problem w tym, że inwestor nie wystąpił o zamienne pozwolenie na budowę – podkreśla.

Dodaje, że sprawa wyszła na jaw, kiedy PINB skontrolował inwestycję, rozpatrując wniosek dewelopera o wydanie pozwolenia na użytkowanie. – Za istotne odstępstwa od pozwolenia na budowę nałożyliśmy na dewelopera karę finansową i odmówiliśmy wydania zgody na użytkowanie obiektu – tłumaczy Marek Adamowicz. – Wszczęliśmy też postępowanie naprawcze, zobowiązując dewelopera do złożenia projektu zamiennego i uzyskania zgody na wznowienie prac. W tej sytuacji konieczne będzie też uchylenie pierwszego pozwolenia na budowę wydanego przez urząd miasta. Jeśli wszystko pójdzie sprawnie, deweloper mógłby załatwić wszystkie formalności w trzy miesiące.

Piotr Wołczański zaś zapewnia, że zamienny projekt budowlany został już opracowany i lada dzień zostanie złożony w PINB.

– Naszym zdaniem nie ma przeciwwskazań do zatwierdzenia projektu i wydania pozwolenia na użytkowanie. Biorąc pod uwagę terminy wynikające z prawa administracyjnego, przewidujemy, że postępowanie zakończy się jeszcze w tym roku – mówi Piotr Wołczański. – Niezwłocznie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i zaświadczeń o samodzielności lokali przystąpimy do zawierania aktów notarialnych.

[srodtytul]Nieudane negocjacje[/srodtytul]

Tymczasem klienci nie dają już wiary żadnym zapewnieniom. – Gant co rusz podawał nowe terminy. I nic z tego nie wynika – żalą się. Jeden z nabywców mieszkań wspomina, że umowę przedwstępną z deweloperem zawarł jeszcze w połowie 2008 r., wpłacając 10 procent wartości mieszkania.

– Kolejne 80 proc. przelewaliśmy na konto Ganta, kiedy, zawiadomił nas, że budynek jest gotowy. Resztę mamy uiścić przed podpisaniem aktów notarialnych. Czyli nie wiadomo kiedy – opowiada klient Ganta.

Kolejny nabywca wspomina, że próbował do umowy przedwstępnej wprowadzić datę, do której deweloloper będzie zobowiązany akty podpisywać. – Nie zdołałem przeforsować tego zapisu – opowiada. – Tymczasem bank, w którym zaciągnąłem kredyt hipoteczny, żąda ode mnie podania terminu podpisania tego dokumentu. Ostatnią transzę miał przelać do końca sierpnia 2009 r. Teraz jestem zmuszony przedstawiać kolejne zaświadczenia z nowymi datami, z których żadna nie jest pewna.

Klienci podkreślają, że deweloper nie potrafi im niczego wyjaśnić. – Kiedy prosimy o kopię dokumentów z nadzoru budowlanego, odpowiada, że nie może ich wydać... osobom postronnym ze względu na dobro sprawy – opowiadają nabywcy mieszkań.

[srodtytul]Wykończcie łazienki[/srodtytul]

Klientów Ganta niepokoi jeszcze jedna sprawa: deweloper zobowiązał ich... do wykańczania łazienek i kuchni (chodzi m.in. o montaż sanitariatów),

argumentując, że jest to konieczne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Dlaczego?

Piotr Wołczański z Ganta wyjaśnia, że przy podpisywaniu umów przedwstępnych spółka informowała klientów, że mogą kupić lokal albo w standardzie deweloperskim albo podwyższonym. W tym ostatnim przypadku to deweloper zadbałby m.in. o urządzenie łazienek. – Decydując się na standard deweloperski, klienci zgadzali się na wykonanie prac wykończeniowych, które są niezbędne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku – twierdzi przedstawiciel Ganta.

Marek Adamowicz z nadzoru budowlanego podkreśla, że PINB nie wymaga od inwestora, by przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie obiektu we wszystkich mieszkaniach były zamontowane wanny, krany czy umywalki. – Prawo budowlane tego nie precyzuje. Powstaje oczywiście pytanie, czy da się użytkować nieruchomość np. bez wody. Zdając sobie jednak sprawę z realiów rynkowych, zgadzamy się na odbiór mieszkań w stanie deweloperskim – podkreśla inspektor. – Teoretycznie bowiem to inwestor miałby obowiązek instalowania np. baterii w łazienkach. Jaki jest jednak sens, by je zakładał tylko po to, by je potem wyrzucać? Nie każdemu klientowi odpowiadałby przecież taki, a nie inny wybór – tłumaczy. I podkreśla, że PINB nigdy nie uzależniał wydania pozwolenia na użytkowanie od wykończenia łazienek w budynku.

[ramka][srodtytul]Kłopoty przy Kaszubskiej[/srodtytul]

Do dziś pozwolenia na użytkowanie nie ma także inna wrocławska inwestycja Ganta, która powstała przy ul. Kaszubskiej, choć budynek jest gotowy od marca 2007 r.