Użytkowanie wieczyste a przedawnienie zaległej opłaty rocznej

Sąd Najwyższy odpowie, czy roszczenie spółdzielni o zwrot rocznej opłaty przedawnia się po trzech czy po dziesięciu latach.

Publikacja: 23.04.2014 09:09

Sąd Najwyzszy zbada termin przedawnienia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste

Sąd Najwyzszy zbada termin przedawnienia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste

Foto: Fotorzepa, dp Dominik Pisarek

Z pytaniem prawnym do SN w tej sprawie wystąpił sąd apelacyjny. Spór dotyczył bonifikaty udzielonej w rocznej opłacie z tytułu użytkowania wieczystego. Upust przewidywała umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, którą miasto zawarło ze spółdzielnią w 1974 r.

Na terenie objętym umową miało powstać osiedle mieszkaniowe.

Władze miasta uważały, że upust w opłacie nie obowiązuje. Udzielono go bowiem wtedy, kiedy obowiązywała ustawa z 1961 r. o gospodarce terenami w miastach i osiedlach.

Odmiennego zdania była spółdzielnia. Według niej bonifikata wciąż obowiązuje, choć ustawę z 1961 r. już dawno zastąpiła inna: o gospodarce nieruchomościami.

Z tego powodu wystąpiła ona do sądu o zwrot połowy rocznej opłaty za 2002 r., czyli 123 tys. zł.

Sąd okręgowy przyznał jej rację. Miasto odwołało się do sądu apelacyjnego. W skardze podnosiło, że roszczenie spółdzielni z tego tytułu się przedawniło. Upłynęły bowiem trzy lata od daty, kiedy wystąpiła ona z wnioskiem o zwrot bonifikaty. Jej roszczenie zaś dotyczyło terenów oddanych spółdzielni na prowadzenie działalności gospodarczej.

Tymczasem sąd apelacyjny nabrał wątpliwości prawnych, czy w tym konkretnym wypadku właściwy jest trzy- czy może dziesięcioletni termin przedawnienia. Orzecznictwo na ten temat jest bowiem różne, co dotyczy również wyroków SN.

Sąd ten w swoim wyroku z 8 listopada 2013 r. stwierdził, że roszczenie o zwrot nienależnie wniesionej opłaty przedawnia się po trzech latach, gdyż jest ono związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Do sfery działalności gospodarczej spółdzielni zalicza się czynności związane z zarządem nieruchomościami.

W innym z kolei orzeczeniu SN stwierdził, że działalność spółdzielni ma charakter działalności gospodarczej jedynie w wypadku inwestycji budowlanych. Tymczasem – zdaniem sądu apelacyjnego – wnoszenie rocznych opłat i dochodzenie ich zwrotu leży poza sferą prowadzenia działalności gospodarczej. Dlatego też – według SA – roszczenia z tego tytułu być może powinny się przedawniać z upływem dziesięciu lat, czyli na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego.

W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"