Nie wszyscy muszą być zadowoleni z podjętych decyzji. Nie każdemu właścicielowi może się podobać np. uchwała w sprawie zaciągnięcia wielomilionowego kredytu na remont budynku lub podwyżka zaliczek. W takim wypadku ustawa o własności lokali daje prawo kwestionowania uchwały w sądzie.
Prawo do tego przysługuje na podstawie art. 25 tej ustawy. Uchwałę można kwestionować z kilku powodów. Jednym z nich jest niezgodność z prawem, innym – braki proceduralne czy merytoryczne. Takim brakiem formalnym może być np. niepowiadomienie właściciela o terminie rocznego zebrania albo brak możliwości głosowania.
Pozew można złożyć także wtedy, gdy doszło do naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością lub gdy uchwała jest sprzeczna z umową właścicieli określającą sposób zarządzania nieruchomością wspólną albo gdy w inny sposób narusza interesy właściciela. Przykładowo chodzi o sytuacje, gdy wspólnota podejmuje uchwałę, że właściciel jednego sklepu będzie płacił więcej niż pozostali właściciele lokali użytkowych.
Pozew przeciwko wspólnocie składa się razem z kwestionowanymi uchwałami, odpisem z księgi wieczystej lokalu, umową pomiędzy właścicielami lokali (jeżeli została zawarta). Może to zrobić jeden lub kilku właścicieli.
Właściwy jest sąd okręgowy ze względu na położenie nieruchomości wspólnoty. Opłata od pozwu wynosi 200 zł.
