Portal Nieruchomosci-online.pl zapytał najemców, jak dużą część ich miesięcznego budżetu stanowią koszty najmu mieszkania.
– Zamiast porównywać średnie czynsze z przeciętnymi wynagrodzeniami w danym mieście, chcieliśmy wprost zapytać o to samych lokatorów. Zależało nam na tym, aby poznać ich perspektywę, szczególnie w odniesieniu do ich miesięcznych obciążeń – mówi Anna Zachara-Widła, ekspertka portalu Nieruchomosci-online.pl.
Czytaj więcej
Za najem 50-metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio od 2 tys. zł w Częstochowie do 4 tys. zł w Warszawie – podają Rankomat.pl i Rentier.io. A...
Chudy portfel najemcy mieszkania
Wyniki badania potwierdzają, że wielu lokatorów wydaje na mieszkanie znaczną część swojego dochodu. Najwięcej ankietowanych (34 proc.) odpowiedziało, że na najem nieruchomości przeznacza od 41 do 60 proc. swojego miesięcznego budżetu. 32 proc. oddaje na ten cel od 21 do 40 proc. dochodu, którym dysponuje.
Autorzy badania zwracają uwagę, że niemała grupa, czyli 18 proc. osób przeznacza na najem ponad 60 proc. miesięcznego budżetu. – Tylko 16 proc. lokatorów ma ten komfort, że wydaje na ten cel mniej niż 20 proc. miesięcznego budżetu – wskazują analitycy.
– Co trzeci najemca wydaje na najem mniej więcej połowę zasobów swojego portfela. Tak wygląda brutalna rzeczywistość. Lokatorzy niejednokrotnie muszą się porządnie nagimnastykować, aby znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie, o akceptowalnym stanie i w miarę korzystnej lokalizacji. Najtrudniej mają osoby poszukujące w największych miastach – mówi Anna Zachara-Widła. Na ponoszenie takich kosztów są skazani szczególnie młodzi, których nie stać na zakup nieruchomości.
Czytaj więcej:
Właściciele najbardziej atrakcyjnych lokali na wynajem nie mają powodu, by schodzić z cen. Bywa, że kandydaci na najemców podbijają stawki, by poko...
Pro
Trudno odłożyć na wkład własny do kredytu mieszkaniowego
– Rynek najmu nie zachowuje się wszędzie tak samo. W niektórych miastach stawki najmu w ostatnim roku spadły, a w niektórych wzrosły, jeszcze bardziej obciążając najemców. Jednak patrząc na dane płynące z miast wojewódzkich, widać, że przypadków wzrostów było więcej – mówi Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl.
Eksperci portalu zwracają uwagę na rozbieżność pomiędzy tempem wzrostu wynagrodzeń a tempem wzrostu kosztów najmu.
– Według Głównego Urzędu Statystycznego przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w lipcu 2025 r. wzrosło o 7,6 proc. w porównaniu z lipcem ubiegłego roku – podają autorzy badania. – Tymczasem w niektórych miastach czynsze wzrosły mocniej.
Czytaj więcej
Rynkowi najmu daleko do profesjonalizacji. W badaniu Simpl.rent wynajmujący jawią się jako osoby młode, z jednym lokalem, działające na rynku od za...
Jak mówi Rafał Bieńkowski, największy skok kosztów najmu odnotowano zwłaszcza w latach 2022–2023, kiedy to popyt wzrósł gwałtownie w wyniku napływu uchodźców z Ukrainy i ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych.
– W efekcie w wielu miastach koszty najmu zwiększały się nawet dwucyfrowo rok do roku, czyli zdecydowanie szybciej niż wynagrodzenia. To sprawiło, że gospodarstwa domowe na mieszkanie musiały przeznaczać coraz większą część budżetu – mówi Rafał Bieńkowski. – A to bardzo utrudniło najemcom gromadzenie oszczędności na wkład własny do zakupu nieruchomości.
Czytaj więcej:
Chętnych na mieszkania przybywa, ale ceny się stabilizują, bo oferta jest ciągle bardzo duża. Deweloperzy zaciągają jednak hamulec, dawkując nową p...
Pro
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” przeprowadzono w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1017 dorosłych Polaków.
