Wspólnota mieszkaniowa nie może odstąpić od opłat za reklamy na elewacji

Odstąpienie przez wspólnotę od pobierania opłat za umieszczenie reklam na elewacji budynku narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie.

Publikacja: 08.10.2015 14:57

Wspólnota mieszkaniowa nie może odstąpić od opłat za reklamy na elewacji

Foto: Fotorzepa, Jakub Ostałowski

Pewna szczecińska wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której wyraziła zgodę na bezpłatny montaż w swojej kamienicy tablic reklamowych i informacyjnych na elewacji frontowej budynku przez właścicieli i najemców lokali użytkowych. Przy czym jak zaznaczono, montaż taki wymagał uzyskania zgody zarządu.

Uchwała ta nie spodobała się miastu, które miało własne lokale w kamienicy. Jej zdaniem naruszała ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz jej interes jako właściciela lokali.

Sąd Okręgowy w Szczecinie przyznał miastu rację, i uchylił uchwałę. Sąd ten zauważył, iż w art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali zagwarantowane zostało prawo właściciela lokalu do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Nie daje to jednak właścicielom prawa do wieszania na elewacji kamienicy reklam i szyldów. Jak bowiem zauważono, ten rodzaj aktywności nie może zostać uznany za korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczenie, jako że podstawowym przeznaczeniem kamienicy mieszkalnej jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowym jej lokatorów, zaś podstawowym przeznaczeniem muru i elewacji w takim budynku jest zapewnienie bezpieczeństwa, oddzielenie go od innych budynków i zapewnienie ochrony przed działaniem bodźców z zewnątrz.

- Elewacja budynku, zwłaszcza takiego budynku (...) położonego w poniemieckiej dzielnicy Szczecina, z częściowo secesyjną zabudową, pełni również z całą pewnością funkcję estetyczną. Umieszczenie reklamy czy szyldu na takiej nieruchomości, choć oczywiście często praktykowane, nie czyni z tego rodzaju praktyki działania zgodnego z przeznaczeniem nieruchomości – zauważył sąd.

W uzasadnieniu wytknięto również, iż właściciele nie mogą korzystać z elewacji w niczym nieograniczony sposób, a kwestię sposobu korzystania z nieruchomości powinna określać sama uchwała, a nie decyzja zarządu.

W kwestii braku odpłatności, sąd zwrócił uwagę, iż umieszczenie reklamy działalności gospodarczej prowadzonej przez właścicieli (także najemców) służy wyłącznie interesom osób prowadzących działalność gospodarczą, a nie interesom wspólnoty mieszkaniowej jako takiej. – W tym sensie dobrowolne zrzeczenie się wspólnoty pożytków z tego tytułu jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomości wspólną. Wspólnota nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz lekkomyślna z nich rezygnacja nie jest zgodna z zasadami prawidłowego gospodarowania – stwierdził sąd.

W apelacji od tego wyroku wspólnota wskazała, iż zaskarżona przez gminę uchwała nie naruszała zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, bowiem zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali, każdy ze współwłaścicieli posiada prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, tj. do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Zdaniem wspólnoty, co do zasady nie może ona sprzeciwiać się umieszczaniu na elewacji szyldów, reklam służących informowaniu o działalności handlowej czy usługowej prowadzonej w lokalu mieszczącym się w budynku wspólnoty, a nie ma podstaw prawnych do obciążania swoich członków opłatami z tego tytułu.

Te argumenty nie przekonały jednak Sądu Apelacyjnego (sygn. akt I ACa 679/13), który podzielił w tym zakresie stanowisku Sądu Okręgowego.

W uzasadnieniu co prawda podzielono opinię wspólnoty, iż nie ma ona obowiązku pobierania opłaty za wynajem powierzchni pod tablic czy bannery informacyjne i reklamowe. Można zaakceptować takie stanowisko wspólnoty, która np. dla zachowania walorów estetycznych elewacji nie chce umieszczać na niej jakichkolwiek tego rodzaju elementów. – Jednakże w sytuacji, gdy wspólnota zdecyduje się na umieszczenie takich nośników (...), odstąpienie od pobierania za nie opłaty narusza niewątpliwie zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną – zaznaczył Sąd Apelacyjny.

Pewna szczecińska wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której wyraziła zgodę na bezpłatny montaż w swojej kamienicy tablic reklamowych i informacyjnych na elewacji frontowej budynku przez właścicieli i najemców lokali użytkowych. Przy czym jak zaznaczono, montaż taki wymagał uzyskania zgody zarządu.

Uchwała ta nie spodobała się miastu, które miało własne lokale w kamienicy. Jej zdaniem naruszała ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz jej interes jako właściciela lokali.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Materiał Promocyjny
Zagospodarować można wszystko. Ale trzeba umieć i chcieć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Spadki i darowizny
Jak przepisać mieszkanie na dziecko? Trzy sposoby. Mniej i bardziej kosztowne
Prawo dla Ciebie
Nowy obowiązek dla właścicieli psów i kotów. Znamy szacowany koszt
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw