Takie jest sedno najnowszego orzeczenia Sądu Najwyższego.
To istotne rozstrzygnięcie dla tysięcy spraw o obciążenie nieruchomości którymś z praw rzeczowych, jak droga konieczna, w których chodzi także o wynagrodzenie za to ograniczenie własności. Rozstrzygnięta kwestia, jak zaznaczył SN, ma także zastosowanie do różnych służebności przesyłu.
Sąd Okręgowy w Ostrołęce ustanowił na rzecz Z. służebność drogi koniecznej biegnącej na nieruchomości sąsiadów za wynagrodzeniem dla nich w wysokości 4713 zł. Z. odwołał się do SN, kwestionując jedynie zasądzone od niego wynagrodzenie. Wynikł problem, czy jest to sprawa kasacyjna. Jak bowiem liczyć wartość zaskarżenia (sporu), czyli tzw. próg kasacyjny, który w sprawach majątkowych wynosi 50 tys zł.
Czytaj więcej
Po podziale nieruchomości ze służebnością i połączeniu wydzielonej części z sąsiednią działką obowiązki rozciągają się na powiększoną nieruchomość.
W orzecznictwie ukształtowały się dwa różne stanowiska co do tego, czy w razie zakwestionowania tylko wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności, dopuszczalność skargi kasacyjnej jest zależna od wartości sporu. Zgodnie z pierwszym takie roszczenie może być dochodzone odrębnie na ogólnych zasadach i wtedy decyduje wartość przedmiotu zaskarżenia związana z wysokością roszczenia pieniężnego, która musi przekraczać próg kasacyjny 50 tys. zł.
