Sprzedaż i wynajem nieruchomości u notariusza tylko ze świadectwem

Od piątku każdy, kto zechce sprzedać lub wynająć budynek czy mieszkanie, będzie musiał przedstawić notariuszowi jego świadectwo energetyczne.

Publikacja: 27.04.2023 03:00

Sprzedaż i wynajem nieruchomości u notariusza tylko ze świadectwem

Foto: Adobe Stock

To dokument, który wskazuje, jakie jest zapotrzebowanie danej nieruchomości na energię. Chodzi m.in. o oświetlenie, podgrzewanie wody i utrzymanie temperatury.

Do tej pory wymaganie to obciążało głównie właścicieli budynków komercyjnych i zbudowanych po 2009 r. Teraz będzie to obowiązek wszystkich, także posiadaczy spółdzielczego własnościowego bądź spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Nowy certyfikat trzeba będzie wyrobić także w przypadku remontu – ocieplenia budynku lub jego rozbudowy, jeżeli jego specyfika energetyczna się zmieni.

– Przepisy te nie dotyczą obiektów będących pod ochroną konserwatorską i opieką nad zabytkami, używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej, obiektów przemysłowych oraz gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego, mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku, wolno stojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw. i części gospodarstw rolnych – wylicza adwokat Bartosz Łaski, counsel w kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.

Czytaj więcej

Już za miesiąc duże zmiany w świadectwach charakterystyki energetycznej

Cena wyrobienia świadectwa energetycznego u rzeczoznawcy może się wahać od kilkuset do nawet tysiąca zł. Koszty poniosą właściciele lub zarządcy budynków i lokali.

O ostatecznej płatności zadecydują specyficzne cechy danego budynku, w tym jego lokalizacja.

Brak dokumentu przy obrocie nieruchomością ma grozić karą. Grzywną objęte zostaną także osoby, które sporządzą świadectwo niezgodnie z ustawowymi wymaganiami.

Podstawowe informacje o energetyce budynku będą zawarte w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dostęp do niego ma być powszechny.

Czytaj więcej

Matka Boska lub Budda w budynku pozwolą uniknąć nowego obowiązku

Obowiązek przygotowania takiego świadectwa dla nowo oddawanych do użytku mieszkań będzie spoczywał na deweloperze. Przygotowanie go dla starszych mieszkań i budynków obciąży właściciela.

– Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie trzeba będzie załączyć kopię lub wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej. Brak załącznika może doprowadzić do odmowy wydania pozwolenia na użytkowanie albo do wniesienia sprzeciwu od dokonanego zawiadomienia o zakończeniu budowy – zaznacza mecenas Sebastian Cekiera z kancelarii Sadkowski i Wspólnicy.

Podstawa prawna: Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane (DzU z 2022 r., poz. 2206).

To dokument, który wskazuje, jakie jest zapotrzebowanie danej nieruchomości na energię. Chodzi m.in. o oświetlenie, podgrzewanie wody i utrzymanie temperatury.

Do tej pory wymaganie to obciążało głównie właścicieli budynków komercyjnych i zbudowanych po 2009 r. Teraz będzie to obowiązek wszystkich, także posiadaczy spółdzielczego własnościowego bądź spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Nowy certyfikat trzeba będzie wyrobić także w przypadku remontu – ocieplenia budynku lub jego rozbudowy, jeżeli jego specyfika energetyczna się zmieni.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Sprzedali odziedziczone mieszkanie. Zapędy fiskusa musiał zastopować sąd
Zawody prawnicze
Czystki w krakowskich prokuraturach. To ewenement w skali całego kraju
Sądy i trybunały
Pracownicy sądów i prokuratur przedstawili swoje żądania Bodnarowi
Zadania
Zielona rewolucja w polskich miastach. Muszą stworzyć plany klimatyczne
Sądy i trybunały
Ujawniono drugi przypadek inwigilowania Pegasusem sędziego w Polsce
Prawo karne
Polak skazany na dożywocie w Kongu jest już na wolności