Nowe zasady przyznawania kredytów bez wkładu własnego

Program od marca zaczął działać pod nazwą „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”. Został zmodyfikowany tak, aby więcej osób mogło z niego skorzystać.

Publikacja: 09.03.2023 21:12

Od marca zasady otrzymania kredytu bez wkładu własnego są mniej restrykcyjne

Od marca zasady otrzymania kredytu bez wkładu własnego są mniej restrykcyjne

Foto: shutterstock

Nowe kryteria udziału w programie reguluje ta sama ustawa, która wprowadziła na rynek kooperatywy mieszkaniowe. Przewiduje ona możliwość wniesienia większego wkładu własnego, zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji czy podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.

Co się zmienia od marca?

Jak poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT), ustawa ma poszerzyć grono osób uprawnionych do gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego, wkładu własnego i tzw. spłaty rodzinnej.

Po zmianie przepisów z programu będą mogli skorzystać kredytobiorcy, którzy nie zebrali potrzebnej kwoty wymaganej przez banki do udzielenia kredytu na rynkowych zasadach albo z wkładem własnym nie wyższym niż 200 tys. zł i nieprzekraczającym 20 proc. kwoty wydatków, na który kredyt jest udzielany. A w przypadku kredytu o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej nieprzekraczającym 30 proc. Jeżeli kredytobiorca ma obecnie wkład własny niższy niż 20 proc., gwarancją BGK będzie mogła być objęta także brakująca część wkładu. Podniesiono też współczynnik, który służy do wyliczania maksymalnej ceny metra kwadratowego kwalifikującej się do skorzystania z programu.

– Zmiany przede wszystkim mają sprawić, że z opcji kredytu skorzysta dużo więcej osób niż dotychczas. Do tej pory wymogi były bardziej restrykcyjne. O dopłatę mogły się ubiegać osoby, które dysponowały wkładem własnym na poziomie minimum 10 proc. i maksymalnie 20 proc. Jednak jednocześnie nie przekraczając 100 tys. zł – mówi Jakub Kucharek, ekspert Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

W opinii rządzących program usuwa istotną barierę, która stoi na przeszkodzie wielu potencjalnym kredytobiorcom starającym się o kredyt hipoteczny. W opinii Leszka Zięby, eksperta ZFPF, to bardzo ważne, bo wsparcie nie jest kierowane do osób, których po prostu nie jest stać na kredyt.

Więcej dzieci, większe M

Zgodnie z tym, co deklaruje MRiT, podobnie jak program „Kredyt 2 proc.” na pierwsze mieszkanie, ten program także nie jest ofertą dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Można uzyskać kredyt, jeśli ma się zdolność do obsługi tego zobowiązania. Gwarancji (gwarantowanych kredytów mieszkaniowych) na brakujące środki na wkład własny udziela BGK, a kredytu udzielają banki, które przystąpiły do programu. Kredyt z rządowym wsparciem jest udzielany na min. 15 lat, wyłącznie w polskiej walucie.

Program jest skierowany do singli, osób wychowujących co najmniej jedno wspólne dziecko, małżeństw i rodzin wielodzietnych. Nie przewiduje kryteriów wiekowych. Z rządowego wsparcia mogą skorzystać osoby, które nie posiadają prawa własnościowego do mieszkania czy też domu. Czego warto być świadomym, potencjalny kredytobiorca jak i członkowie rodziny nie mogą być właścicielami takich lokali, chyba że w skład rodziny wchodzi co najmniej dwójka dzieci.

Zasady jasno określają, w jaki sposób metraż takiego posiadanego mieszkania własnościowego jest uzależniony od liczby dzieci w gospodarstwie domowym: dwoje dzieci – nie więcej niż 50 mkw., troje dzieci – nie więcej niż 75 mkw., czworo dzieci – nie więcej niż 90 mkw., pięcioro dzieci i więcej – limit nie obowiązuje. W przypadku urodzenia drugiego lub kolejnego dziecka przysługuje spłata rodzinna 20 tys. zł za drugie i 60 tys. zł za trzecie i każde kolejne dziecko.

Nowe kryteria udziału w programie reguluje ta sama ustawa, która wprowadziła na rynek kooperatywy mieszkaniowe. Przewiduje ona możliwość wniesienia większego wkładu własnego, zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji czy podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.

Co się zmienia od marca?

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne gmin idzie do Sejmu
Nieruchomości
Parkingi w Polsce mamy budować w poprzek światowym trendom
Nieruchomości
Kredyt na 2 proc. pod nadzorem
Nieruchomości
Uwaga na pomoc publiczną
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Housing first w Polsce, pilotaż gdański
Nieruchomości
Bez świadectwa ani rusz