Dwa lata temu Trybunał Konstytucyjny w postanowieniu wskazał niedostatki ustawy o ochronie praw lokatorów.
– Wśród nich wymienił brak danych o wysokości czynszów w prywatnych zasobach. Utrudnia to rozstrzyganie sporów o podwyżki oraz ocenę ich zasadności – mówi Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. – Od nowego roku – przekonuje wiceminister – tego problemu już nie będzie. [b]Wejdą w życie przepisy, które umożliwią gminom zestawianie czynszów obowiązujących w prywatnych budynkach[/b], tzw. lustro czynszowe.
[srodtytul]Co mówią przepisy[/srodtytul]
Chodzi o [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=238761]nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 20007 r. nr 173, poz. 1218)[/mail].
Na zarządców nieruchomości nakłada ona obowiązek przekazywania gminie właściwej ze względu na położenie nieruchomości danych o czynszach najmu mieszkań (mają uwzględniać lokalizację, wiek, stan techniczny budynku oraz powierzchnię lokali i ich standard).
Dane mają być przekazywane gminie dwa razy w roku na formularzach, których wzór poda rozporządzenie. W tej chwili Ministerstwo Infrastruktury nad nim pracuje.
– Wejdzie ono w życie od nowego roku – zapewnia Piotr Styczeń.
Czytaj więcej
Czy nabycie samochodu może być tak proste, jak zamówienie sprzętu online? O tym, jak wygląda transformacja tego sektora oraz jak należy odpowiedzie...
Wzór formularza widziała już Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami. Nie podoba jej się, ponieważ brakuje w nim danych o czynszu. Więcej jest tych o budynkach i lokalach. Dlatego przygotowała swój własny formularz uwzględniający np. wysokość zadłużenia czynszowego. I nim mają zamiar się posługiwać zarządcy zrzeszeni w izbie.
Z kolei rolą gmin będzie przygotowanie raz w roku zestawienia czynszów w lokalach położonych w budynkach prywatnych.
[srodtytul]Czysta biurokracja[/srodtytul]
– To kolejny biurokratyczny obowiązek, nic więcej – uważa Tomasz Urbaś, wiceprezes Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości z Gdyni. – Nowe uregulowania mówią tylko o gromadzeniu danych. Milczą natomiast o ich wykorzystaniu. Można się jedynie domyślać, czemu będą służyć.
Lustro czynszowe – jego zdaniem – można by wykorzystywać do ustalenia wysokości godziwego zysku. Od 1 stycznia właściciel ma prawo doliczać go do czynszu. Ale [b]ustawa o ochronie praw lokatorów nie ma definicji tego zysku. Tak naprawdę to wyłącznie od sądu zależy, czy uzna zysk za godziwy[/b].
Podobnego zdania jest Jacek Łapiński, dyrektor Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych w Gdańsku.
– Czynsze podnosi się przy wykorzystaniu wartości odtworzeniowej lokalu. Ustalają ją raz na pół roku wojewodowie na podstawie analizy rynku budowlanego. Po co więc – pyta – gromadzić dane o czynszach i narażać gminy na kolejne wydatki? Poza tym, gdy skarga na podwyżkę trafi do sądu, to ten i tak musi powołać biegłego, który pomoże ustalić, po czyjej stronie jest racja. Same dane z lustra to za mało.
Nie zgadza się z tym Styczeń.
– Lustro czynszowe mają Niemcy i bardzo sobie chwalą. W Polsce też pomoże rozstrzygać spory o czynsz.
Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: [link=mailto:r.krupa@rp.pl]r.krupa@rp.pl[/mail]
