– Październik potwierdził, że gwałtowny wzrost sprzedaży mieszkań we wrześniu – o 38,8 proc. – nie był chwilowym zrywem popytu – mówią autorzy barometru cen mieszkań, który co miesiąc przygotowuje portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl. – Sprzedaż utrzymała się na bardzo wysokim poziomie. Spadek jedynie o 0,9 proc. świadczy o wciąż dużym popycie.

Foto: mat.prasowe

Klienci chcą kupować mieszkania

Mimo ożywienia rynku ceny nowych mieszkań pozostają stabilne. Średnia cena mkw. liczona dla dziesięciu największych miast spadła symbolicznie – o 0,09 proc.

– Wynik z października pokazuje, że rynek mieszkań działa wciąż na bardzo wysokich obrotach. Popyt jest realny i ma solidne podstawy – ocenia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Cena bezpieczeństwa. Droższe mieszkania ze schronami

Od 2 do 5 proc. mogą wzrosnąć ceny mi...

Pro

Wrześniowy wzrost sprzedaży, jak dodaje wiceprezes Chojnacki, nie był „jednorazowym efektem” wejścia w życie ustawy o jawności cen nowych mieszkań. Przypomnijmy: 11 września zmieniły się przepisy dotyczące ofert deweloperów. Firmy muszą prezentować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich oferowanych mieszkań i domów, muszą też codziennie przesyłać raporty o ofercie i cenach do rządowego portalu dane.gov.pl.

Klienci nadal chcą kupować mieszkania. – To trwała potrzeba. Jawność cen przyspieszyła zakupy tylko częściowo – mówi Robert Chojnacki. – Kupujący są aktywni i dobrze przygotowani do działania.

Gdzie jest taniej, gdzie drożej

Największy wzrost średniej ceny mkw. nowych mieszkań – o 1,9 proc. w porównaniu z wrześniem – portal Tabelaofert.pl odnotował w Warszawie.

– To jedyne z dużych miast, gdzie podaż mieszkań nie nadąża za popytem – oceniają analitycy. – Ceny poszły w górę także w Poznaniu – o 1,7 proc. – mimo że wybór nowych mieszkań w tym mieście jest dużo większy. W ciągu miesiąca (od września do października) ceny poszły w górę także we Wrocławiu (o 0,4 proc.).

– Na przeciwnym biegunie znalazły się miasta, w których dominowały korekty cen – wskazują autorzy raportu. W Lublinie ceny w ujęciu miesięcznym spadły o 3,6 proc., w Bydgoszczy o 2,1 proc. Spadki odnotowano także w aglomeracji śląskiej (o 1,3 proc.), Trójmieście (o 1,2 proc.), w Krakowie (o 1,2 proc.) i Łodzi (o 0,5 proc.). W Szczecinie średnia cena pozostała praktycznie bez zmian (plus 0,1 proc.).

Foto: mat.prasowe

Roczna dynamika cen mieszkań wyhamowała

W ujęciu rocznym mieszkania na rynku pierwotnym nadal są droższe niż przed rokiem – średnio o 2,5 proc.

Największy wzrost średniej ceny mkw. autorzy barometru cen mieszkań odnotowali w Trójmieście (plus 9,7 proc.) i w Bydgoszczy (plus 8,7 proc.). W ciągu roku ceny mieszkań spadły w Warszawie – ale symbolicznie, o 0,08 proc. W Krakowie ceny poszły w dół aż o 2,8 proc.

Analitycy zauważają, że największe zmiany w cennikach deweloperskich zaszły we wrześniu, tuż po wejściu w życie ustawy o jawności cen. W październiku skalę korekt udało się ograniczyć. – Nadal widać ruchy cen, ale ich natężenie jest wyraźnie mniejsze. Z analizy zmian ofert deweloperskich wynika, że 8,1 proc. mieszkań potaniało, a 7,1 proc. podrożało. To wciąż spory poziom aktualizacji, ale znacznie niższy niż miesiąc wcześniej – mówią eksperci.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nowe mieszkania. Koniec dwucyfrowych wzrostów cen

Nie ma już metropolii, w której wzrosty cen mieszkań deweloperskich w ujęciu rocznym byłyby dwucy...

Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca Rednet24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań dla deweloperów, zaznacza, że rynek mieszkań trzeba analizować lokalnie.

– Sytuacja może być skrajnie różna nawet w jednym mieście. Na jednym z osiedli na warszawskim Mokotowie właśnie podnosiliśmy ceny. Ale już w Ursusie, gdzie jest duża podaż mieszkań i mocna konkurencja, deweloperzy nadal udzielają dużych rabatów. Nie ma miejsca na podwyżki.

Foto: mat.prasowe

Wyprzedaż gotowych lokali

Jak mówią autorzy raportu, wzrosty cen mieszkań w Warszawie kontrastują z sytuacją w pozostałej części kraju. Podczas gdy w wielu lokalizacjach mamy rekordową podaż lokali, oferta w Warszawie pozostaje ograniczona. – To najsilniejszy rynek mieszkaniowy w kraju, który od lat wyznacza kierunek i szybko wchłania nową podaż – podkreślają eksperci.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Co się stanie z cenami nieruchomości

Dalszego wzrostu cen mieszkań spodziewa się 53 proc. Polaków. 23 proc. chce mieć lokal od dewelop...

Robert Chojnacki podkreśla, że w innych miastach deweloperzy skupiają się na wyprzedaży gotowych mieszkań. – W stolicy liczba lokali w budynkach oddanych do użytkowania jest stosunkowo niewielka – podkreśla.