[b]Katarzyna Opalska[/b], analityk z Działu Doradztwa w Cushman & Wakefield
W Warszawie współczynnik pustostanów powierzchni biurowych od 2002 r. ciągle maleje. Pod koniec drugiego kwartału 2008 r. dla całej Warszawy zanotowany został kolejny rekordowo niski wskaźnik – 2,1 proc. W lokalizacjach poza centrum wynosił on zaledwie 1,3 proc., natomiast w tzw. Centralnym Obszarze Biznesu był nieznacznie wyższy i wyniósł 3,5 proc. W historii warszawskiego rynku nieruchomości biurowych są to najniższe zanotowane wskaźniki. Rekordowo niska stopa pustostanów powoduje, że w Warszawie rynek nowoczesnej powierzchni biurowej jest rynkiem wynajmującego. Pod koniec drugiego kwartału 2008 r. wolna powierzchnia wyniosła 38,1 tys. mkw. w centrum miasta, a w lokalizacjach poza centrum odnotowano tylko 21,9 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej.
Duży popyt i utrzymująca się stosunkowo niewielka podaż powinny utrzymać niską stopę pustostanów co najmniej do połowy 2009 r.Najbliższe lata przyniosą ponadto dywersyfikację dostępności powierzchni w Centralnym Obszarze Biznesu oraz w lokalizacjach poza centrum.
Z uwagi na niską podaż współczynniki pustostanów będą nadal niskie w centrum miasta, natomiast poza centrum nowoczesna powierzchnia biurowa będzie bardziej dostępna dla najemców. Z powodu silnego popytu biurowce poza centrum nie powinny jednak znacznie zwiększyć swojej stopy pustostanów.
W ciągu roku stawki w najlepszych lokalizacjach w centrum Warszawy pozostały na wysokim poziomie ok. 30 euro za 1 mkw. miesięcznie. W obszarze ścisłego centrum można nawet spotkać się z wyjściową stawką czynszową na poziomie 35 – 38 euro za metr. Na innych obszarach stawki czynszowe są niższe, ale osiągają poziom nawet ok. 20 euro za 1 mkw. miesięcznie, co stanowi wzrost o 14 proc. w stosunku do końca 2007 r. Opłaty eksploatacyjne są na poziomie średnio 5 – 6 euro za 1 mkw. w Centralnym Obszarze Biznesu. Poza tą lokalizacją wynoszą 3 – 5 euro za 1 mkw. miesięcznie. Koszty parkingów nie ulegają zmianom i oscylują na poziomie 160 – 200 euro za jedno miejsce parkingowe miesięcznie, a poza centrum najemcy muszą płacić 60 – 110 euro miesięcznie za miejsce na parkingu podziemnym i 50 - 70 euro za miejsce na parkingu naziemnym.
