Jak się bronić przed uciążliwym sąsiadem

Sąd na wniosek sąsiada narzucił właścicielowi gołębi czas ich wypuszczania. ?Może też dać zgodę na przymusową sprzedaż lokalu, gdy jego posiadacz utrudnia innym korzystanie z lokali.

Publikacja: 27.06.2014 10:24

Jeden z sądów rejonowych narzucił np. właścicielowi gołębi czas ich wypuszczania z gołębnika.

Jeden z sądów rejonowych narzucił np. właścicielowi gołębi czas ich wypuszczania z gołębnika.

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek jd Jerzy Dudek

Właściciel mieszkania, który ma dosyć uciążliwego sąsiada, nie jest bezbronny. Może sięgnąć po art. 144 kodeksu cywilnego.

Przepis ten mówi, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Wspomniany przepis dotyczy tylko właścicieli. Może być więc orężem walki np. we wspólnocie mieszkaniowej. Pomiędzy lokatorami w budynku spółdzielczym już niekoniecznie.

W praktyce zawsze problemem jest ocena, jakie zachowanie może być uznane za przekraczające „przeciętną miarę", o której mowa w art. 144 k.c.

Dla kogoś będzie to np. muzyka techno dudniąca przez okrągły miesiąc noc w noc do białego rana. Dla innej zaś osoby przeciętną miarę może przekraczać już samo szuranie nogami sąsiada, który cierpi na bezsenność i nocami chodzi po mieszkaniu, a blok jest stary i słychać w nim nawet skrzypienie podłogi.

Dlatego to sąd zawsze decyduje, czy dana uciążliwość jest nadmierna, czy też nie.

Niedawno jeden z sądów rejonowych narzucił np. właścicielowi gołębi czas ich wypuszczania z gołębnika (przeszkadzały bowiem właścicielce sąsiedniej posesji). Z kolei Sąd Najwyższy utrzymał w mocy orzeczenie zakazujące prowadzenia domu pogrzebowego w budynku mieszkalnym. Okna sali pogrzebowej znajdowały się na wysokości okien salonu i sypialni sąsiada.

Sąd Najwyższy uznał też za prawidłowy wyrok o zakazie wjeżdżania i parkowania samochodów ciężarowych, składowania węgla, opon oraz złomu, a nawet wykonywania usług wulkanizacyjnych na wolnym powietrzu na działce sąsiadującej z osiedlem domków jednorodzinnych. Jego mieszkańcy zaprotestowali przeciwko tego typu uciążliwemu biznesowi, który zakłóca ich spokój. Jak widać, skarżyć można się w sądzie nie tylko na zbyt głośnego sąsiada.

Właściciela można też pozbawić mieszkania na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali.

Z takiej możliwości powinno się jednak korzystać w ostateczności, gdy np. sąsiad zagraża naszemu życiu lub bezpieczeństwu, bo notorycznie zaprósza ogień.

Art. 16 przewiduje, że wspólnota ma prawo wystąpić do sądu o zgodę na sprzedaż mieszkania w drodze licytacji, gdy właściciel wykracza rażąco lub uporczywie przeciwko porządkowi domowemu albo przez niewłaściwe zachowanie utrudnia innym korzystanie z lokali (lub nieruchomości wspólnej).

Gdy się taką zgodę sądową uzyska, komornik może sprzedać lokal na licytacji. Jeżeli zlicytowany nie chce się wyprowadzić, trzeba po raz kolejny wystąpić do sądu, tym razem o jego eksmisję.

Zlicytować posiadacza lokalu nie mogą natomiast spółdzielnie mieszkaniowe. I one jednak mogą wystąpić do sądu o eksmisję (robią to na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów).

Właściciel mieszkania, który ma dosyć uciążliwego sąsiada, nie jest bezbronny. Może sięgnąć po art. 144 kodeksu cywilnego.

Przepis ten mówi, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Pozostało 86% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów