Spór o większy podatek od gotowych mieszkań w ofercie deweloperów

Większy podatek od nieruchomości dla gotowych mieszkań w deweloperskiej ofercie? Takiej próby dokonują Katowice, a do podobnych działań nawołuje część radnych Krakowa. Trend się rozleje na inne samorządy czy wygrają argumenty o nadinterpretacji przepisów?

Czytaj więcej

Regulacje prawne i przepisy

Spór o stawkę podatku od nieruchomości od deweloperskich mieszkań po nowemu

Pomysł zwiększenia stawki podatku od nieruchomości od gotowych niesprzedanych lokali w ofercie de...

Mieszkania gotowe i niesprzedane? Zmiana podejścia do stawki podatku

Spowolnienie sprzedaży mieszkań w 2024 r. i wysoka aktywność inwestycyjna deweloperów spowodowały, że oferta mieszkaniowa w skali kraju jest rekordowa. W części miast czas wyprzedaży to nawet 8-9 kwartałów, podczas gdy wskaźnik świadczący o równowadze to 4-5 kwartałów. Dlatego jeszcze nigdy w ofercie nie było tylu mieszkań z bliskim terminem oddania i w projektach ukończonych.

W 2025 r. podatek od nieruchomości za lokal przeznaczony na cele mieszkaniowe to 1,19 zł za mkw., a za lokal na prowadzenie działalności gospodarczej 34 zł – różnica jest zatem ogromna. Prezydent Katowic uznał, że niesprzedane mieszkania gotowe w ofercie deweloperów powinny zostać objęte tą wyższą stawką, co więcej – deweloperzy powinni złożyć korektę za poprzednich pięć lat.

Otrzymanie takiego pisma potwierdził Atal, który w Katowicach ma jeden z oddziałów.

– Odpisaliśmy, że nie znajdujemy uzasadnienia. Może się to skończyć w sądzie – mówi krótko Łukasz Borkowski z biura prasowego Atalu. Według stanu na środę, podobnego pisma nie dostał Murapol. Nie uzyskaliśmy komentarza od innych związanych z rynkiem kapitałowym deweloperów działających w Katowicach.

Prezydent tego miasta powołuje się na ubiegłoroczną uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego. O podniesienie stawek zaapelowali również radni z opozycyjnego klubu Kraków dla Mieszkańców, składając projekt uchwały. Argumentują, że wyższy podatek będzie działał mobilizująco na deweloperów oraz wszystkich innych posiadaczy mieszkań w stanie deweloperskim, które są przetrzymywane, w tym inwestycyjnie, zamiast służyć celom mieszkaniowym.

Ruch Katowic pozytywnie skomentowała ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Podatek od nieruchomości. Co mówi uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego

Zdaniem Łukasza Szatkowskiego, eksperta podatkowego, menedżera w zespole nieruchomości w kancelarii MDDP Michalik Dłuska Dziedzic i Partnerzy, stanowisko przyjęte przez prezydenta Katowic stanowi nadinterpretację treści uchwały NSA i jest podręcznikowym przykładem fiskalizmu.

– Wydawałoby się, że przy dość jednoznacznej wykładni NSA, która sprowadza się do stwierdzenia, że przedsiębiorcy posiadający lokale mieszkalne wykorzystywane na realizację celów mieszkaniowych mogą korzystać z obniżonej stawki podatku od nieruchomości, istniejące wątpliwości interpretacyjne zostały rozwiane. Sąd wyraźnie wskazał przypadki, kiedy preferencyjna stawka nie będzie miała zastosowania dla należących do przedsiębiorców lokali mieszkalnych, tj. wynajmowanie lokalu w ramach najmu krótkoterminowego, zajęcie danego lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej oraz utrzymywanie pustostanów w celach inwestycyjnych. W tym katalogu nie mieści się sytuacja podatników z branży deweloperskiej, którzy co do zasady budują mieszkania z zamiarem ich możliwie szybkiej sprzedaży. W czasie zachwiania równowagi rynkowej deweloperzy unikają powiększania portfela gotowych mieszkań i czekania na odrodzenie się popytu, lecz starają się aktywnie stymulować wzrost popytu np. poprzez akcje promocyjne – mówi Szatkowski.