Ministra funduszy: UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów

Nie jestem za odgórnym regulowaniem marż deweloperów. Ale UOKiK powinien sprawdzić, czy prawa klientów i zasady konkurencji są dochowane – stwierdziła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Publikacja: 25.11.2024 12:31

UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów

UOKiK powinien sprawdzić wzrost marż deweloperów

Foto: Adobe Stock

„20 proc. – tyle w 2014 r. wynosiły marże deweloperskie. A teraz? 30 proc. i to jest dwa razy więcej niż średnia europejska. Nie ma już Kredytu 0 proc. i nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się, skąd biorą się takie marże? Chyba pora, żeby przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów" – przekazała w poniedziałek rano w nagraniu na platformie X ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050).

Poprosiliśmy resort o dane źródłowe, na które powołała się ministra. Czekamy na odpowiedź.

Czytaj więcej

Awantura o Booking Island

Ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz: chodzi tylko o sprawdzenie, a nie odgórną regulację marż

O wpis polityczka pytana była w radiu TOK FM. Czy oczekuje odgórnej regulacji marż? – Nie od tego jesteśmy [jako ministerstwo], natomiast jeżeli marże deweloperów rosną znacząco i dziś są średnio dwa razy większe niż średnia europejska, to wydaje mi się, że to jest dokładnie taka sytuacja, kiedy UOKiK powinien zobaczyć, czy wszystko jest w porządku, czy prawa klienta, zasady konkurencji są w pełni dochowane. Nie mówię, że deweloperzy zarabiają za dużo, mówię, że średnie marże w Polsce urosły z 20 do 30 proc. w ostatnich latach, są dwa razy większe niż średnie europejskie - to jest fakt, to budzi zastanowienie i od tego jest UOKiK – powiedziała Pełczyńska-Nałęcz.

Dodała, że „Kredyt 0 proc.” to zła inicjatywa i dobrze, że upadła – skutki widać w uspokojeniu się wzrostu cen mieszkań w ostatnich miesiącach. Powtórzyła, że państwo powinno postawić w większym stopniu na budownictwo społeczne i komunalne, zadbać o zwiększenie dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe - w tym przez odpowiednie plany zagospodarowania. – Mój wpis nie jest zachętą, by marże odgórnie regulować, tylko żeby zobaczyć, czy wszystkie zasady prawidłowej konkurencji zostały dochowane – podkreśliła Pełczyńska-Nałęcz.

Sprawy mieszkalnictwa podlegają resortowi rozwoju, ale ministerstwu funduszy podlega Krajowy Zasób Nieruchomości, który powstał w 2017 r. jako bank ziemi na potrzeby programu Mieszkanie+. Grunty pozyskiwał od samorządów, agencji czy spółek Skarbu Państwa. KZN pilotuje program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, czyli podmiotów non profit budujących mieszkania społeczne głównie w mniejszych gminach. W tej chwili działa około 40 SIM-ów (do niektórych należy po kilka, kilkanaście gmin).

Czytaj więcej

Boom czy zima – marże deweloperów stabilne

Jakie są marże deweloperów? Na czysto to średnio kilkanaście procent

W 2023 r. 14 deweloperów mieszkaniowych notowanych na warszawskiej giełdzie i Catalyst wypracowało jako grupa średnią marżę brutto ze sprzedaży 31,2 proc. – o 0,4 pkt proc. mniejszą niż w 2022 r. Średnia marża netto (na czysto) wyniosła 18 proc., o 1,1 pkt proc. więcej niż w 2022 r. W I połowie 2024 r. 13 notowanych na GPW i Catalyst firm osiągnęło marżę brutto ze sprzedaży 32,5 proc. wobec 31,8 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku. Rentowność netto wyniosła 13,5 proc. wobec 14 proc. rok wcześniej.

Należy pamiętać, że zysk brutto ze sprzedaży to przychody minus podstawowe koszty budowy i zakupu ziemi. Deweloperzy mogą ujmować w sprawozdaniach tylko lokale wydane fizycznie klientom – a sprzedaż rusza zazwyczaj na etapie uzyskania pozwolenia na budowę (ta trwa około dwóch lat i odbywa się na gruntach kupionych jeszcze wcześniej). W sprawozdaniu za I połowę 2024 r. widzimy zatem skutki sprzedaży mieszkań z projektów uruchamianych mniej więcej w I połowie 2022 r. Z jaką rentownością deweloperzy sprzedawali mieszkania w gorącej II połowie 2023 r. zobaczymy dopiero w raportach na przełomie lat 2025 i 2026.

Finalny wynik netto uwzględnia wszelkie koszty związane z funkcjonowaniem przedsiębiorstwa w danym okresie sprawozdawczym, koszty obsługi długu oraz podatek dochodowy.

„20 proc. – tyle w 2014 r. wynosiły marże deweloperskie. A teraz? 30 proc. i to jest dwa razy więcej niż średnia europejska. Nie ma już Kredytu 0 proc. i nie zarobią już na nim deweloperzy. To może czas przyjrzeć się, skąd biorą się takie marże? Chyba pora, żeby przyjrzał się temu Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów" – przekazała w poniedziałek rano w nagraniu na platformie X ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050).

Pozostało 88% artykułu
Nieruchomości mieszkaniowe
Kredytu zero procent nie będzie. „Szukamy innych rozwiązań”
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości mieszkaniowe
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Nieruchomości mieszkaniowe
Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?
Nieruchomości mieszkaniowe
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Partnera
Nowoczesne mieszkania z ukłonem w stronę historii