Termin upływa 31 stycznia następnego roku. Trzeba o nim pamiętać, bo za spóźnienie grozi kara.
Zeznanie składamy w urzędzie, na którego terenie mieszkaliśmy 31 grudnia zeszłego roku.
Do końca stycznia musimy też zapłacić daninę dla fiskusa (a konkretnie różnicę między kwotą należną za cały rok a faktycznie płaconym co miesiąc podatkiem, jeśli taka wystąpi).
Gdy nie mamy pieniędzy na podatek, możemy poprosić fiskusa o rozłożenie go na raty albo odroczenie terminu płatności, uzasadniając to swoim ważnym interesem.
Jeżeli podatek wyliczony w zeznaniu jest niższy od tego, co zapłaciliśmy w trakcie roku, wykazujemy nadpłatę. Urząd powinien ją zwrócić w ciągu trzech miesięcy, licząc od dnia złożenia deklaracji rocznej. Na jakie problemy przy wypełnianiu deklaracji może natrafić osoba rozliczająca przychody z najmu?
Wydaje się, że niewielkie. W części C wykazuje przychód opodatkowany 8,5-proc. ryczałtem. Pamiętajmy, że do przychodów z wynajmu nieruchomości nie zalicza się należności za media i innych opłat do spółdzielni lub wspólnoty, jeśli do ich poniesienia zobowiązany jest najemca (o tym w dalszej części poradnika » Opłaty nie są przychodem). Pamiętajmy także, że decydując się na ryczałt, nie możemy odliczyć podatkowych kosztów.
Jeśli ryczałtowcowi przysługują odliczenia od przychodu (np. darowizn dla organizacji pożytku publicznego), wpisuje je w części D zeznania. Potem oblicza podatek za cały rok (część G) i pomniejsza go o ewentualne ulgi (ryczałtowcom nie przysługuje jednak ulga na dzieci).
W części K wpisuje się kwotę ryczałtu wpłaconego od stycznia do listopada (lub za pierwsze trzy kwartały – dla rozliczających się co trzy miesiące). Porównuje się ją z podatkiem należnym za cały rok i wychodzi kwota do zapłaty lub nadpłata.
Część L przeznaczona jest do wpisania ryczałtu za poszczególne miesiące (kwartały). Z tym że podatek za grudzień wykazujemy osobno. Jest on płacony w terminie składania zeznania rocznego (czyli do 31 stycznia) i może się różnić od kwot przekazywanych za wcześniejsze miesiące (jeśli podatnikowi przysługują odliczenia). Jeśli zaś w części K wyszła nadpłata, nie dopłacamy nic urzędowi.
Ryczałtowiec może się podzielić swoim podatkiem z potrzebującymi. W części M zeznania wpisuje numer KRS organizacji pożytku publicznego, której chce przekazać 1 proc. ryczałtu.
Musi też pamiętać o złożeniu załącznika PIT-28/A, w którym jeszcze raz wpisuje kwotę przychodów, i PIT/O (jeśli korzysta z odliczeń).
Zobacz cały poradnik
»
Jak zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości
Polecamy serwisy:
» Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości » Podatek dochodowy od najmu
» Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości » Ryczałt od najmu
»
»
»
