Ile płacimy u notariusza

Jeśli umowę zawierają osoby zaliczone do I grypy podatkowej, to bez względu na wartość tego majątku wynagrodzenie nie może być wyższe niż 7,5 tys. zł. Notariusz wylicza je bez pomniejszania tej wartości o obciążenia, np. o wartość kredytu hipotecznego. Maksymalne stawki wynagrodzenia (można je negocjować) to procent, a raczej ułamek procentu od tej wartości. Przykładowo:

- wartość powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – wynagrodzenie wynosi 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł,

- wartość powyżej 1 mln do 2 mln – 4770 zł plus 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 mln zł.Do tego dochodzi opłata za odpisy z aktu notarialnego w wysokości 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.Do wynagrodzenia obliczonego wedle wskazanych zasad notariusz doliczy 22 proc. VAT.

Notariusz pobiera też opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej, przekazuje ten wniosek do sądu prowadzącego księgę. W razie sprzedaży pobiera też na rzecz fiskusa podatek od czynności cywilnoprawnych, a także podatek od darowizny, jeśli dana darowizna nie jest objęta zwolnieniem.

[srodtytul]Przykładowy koszt darowizny[/srodtytul]

Państwo Kowalscy darowują córce spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 750 000 zł, dla którego prowadzona jest księga wieczysta, Podatek od czynności cywilnoprawnych:2 proc. z 750 000 zł = 15 000 zł

Wynagrodzenie notariusza (według stawek maksymalnych):1010 zł + 2760,0 zł (0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł) = 3770 zł: 2 = 1885 zł VAT od wynagrodzenia notariusza:22 proc. z 1885 zł = 415 zł

Wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł

[b]Razem: 2500 zł.[/b]

[srodtytul]Przykładowy koszt sprzedaży[/srodtytul]

Państwo Kwiatkowscy sprzedają córce i zięciowi działkę zabudowaną budynkiem usługowo-handlowym, dla której prowadzona jest księga wieczysta, o wartości 500 000 zł.Podatek od czynności cywilnoprawnych:2 proc. z 500 000 zł = 10 000 zł