Pytanie czy aby na pewno wiedzą, jakie konsekwencje- oprócz zwrotu podwójnego zadatku czy tez zatrzymania pojedynczego w kontekście zapisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: Ustawa deweloperska) oraz Kodeksu cywilnego, taki zapis ze sobą wiąże.
Dla przykładu, załóżmy, że Deweloper opóźnia się z realizacją inwestycji, a zadatek był zastrzeżony w Umowie.
Czy zniecierpliwiony Nabywca musi korzystać w takiej sytuacji z prawa odstąpienia opisanego w art. 29 ust. 3 Ustawy deweloperskiej i przed zrealizowaniem prawa odstąpienia udzielić Deweloperowi określonego tam 120 dniowego terminu, czy może jednak zrobić to „od ręki” na podstawie art. 394 Kodeksu cywilnego, bez konieczności wyznaczania tak długiego terminu.
Zgodnie ze stanowiskiem części doktryny nie musi czekać, może działać. W mojej ocenie pogląd ten jest racjonalny i logiczny.
Normy prawne wynikające z Ustawy deweloperskiej mają charakter semiimperatywny (art.28), zatem możliwym jest wprowadzenie w Umowie deweloperskiej postanowień korzystniejszych dla Nabywcy.
