Mieszkaniowe

Rembertów: mało ogłoszeń, mało klientów

Fotorzepa, Dariusz Golik Dariusz Golik
Rembertów nie jest popularną dzielnicą wśród poszukujących mieszkań. Nie spowodowało to jednak, że ceny są tu niskie
Według badań portalu Oferty.net Rembertów zajmuje ostatnie miejsce w rankingu popularności dzielnic. Sami pośrednicy przyznają, że niewiele do nich trafia ofert z tej lokalizacji.
Dziś średnia stawka w tej dzielnicy wynosi 7,1 tys. zł za 1 mkw. i ciągle spada. W szczycie hossy najwyższe ceny ofertowe zanotowano w sierpniu i październiku 2007 r. –ok. 8,1 tys. zł za metr (znacznie poniżej średniej warszawskiej sięgającej wtedy ponad 9,7 tys. zł wg Ofert.net). – Rembertów nieustannie plasuje się na szarym końcu rankingu popularności warszawskich dzielnic. Przede wszystkim w dalszym ciągu ma charakter raczej małej miejscowości podwarszawskiej niż fragmentu dużego organizmu miejskiego. Dominuje tam bowiem zabudowa jednorodzinna – tłumaczy Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net.
[srodtytul]Brak infrastruktury [/srodtytul] Klienci nie interesują się Rembertowem również ze względu zły dojazd do tej dzielnicy z centrum – osoby zmotoryzowane lub korzystające z autobusów, a nie kolejki miejskiej, sporo czasu spędzają w korkach. – Ponadto dzielnica jest pozbawiona odpowiedniej infrastruktury, a do nowych osiedli dojeżdża się fatalnie, często szutrową drogą przez las – zauważa Ewa Orłowska z agencji Polanowscy Nieruchomości. Z drugiej strony sama podaż ofert z rynku wtórnego w Rembertowie jest niewielka. Brakuje także nowych inwestycji deweloperskich. – Nieliczne oferty z rynku pierwotnego to mieszkania w standardzie popularnym. Nikt nie realizuje inwestycji o wyższym standardzie, które, intensywnie promowane, wpływałyby na kształtowanie pozytywnego wizerunku dzielnicy – twierdzi Drogomirecki. Największym atutem tej dzielnicy wydaje się kolej, którą można się szybko dostać do centrum. – Rembertów rzeczywiście nie cieszy się wielkim zainteresowaniem, ale jest to w dużym stopniu pokłosie funkcjonujących wciąż mitów o prawobrzeżnej Warszawie jako mniej atrakcyjnej. Dzielnica w ostatnich latach bardzo się zmieniła. Trwają prace przy modernizacji ul. Marsa, co ułatwi również komunikację samochodową. A sam Rembertów jest otoczony lasem, cichy, wręcz małomiasteczkowy – opowiada Waldemar Oleksiak z agencji nieruchomości Emmerson. Jego zdaniem rejony najbardziej atrakcyjne znajdują się w pobliżu stacji kolejowej. – Ludzie, którzy przeprowadzają się do Rembertowa, z reguły nie chcą się już nigdzie przenosić. Dzielnica ma ograniczone tereny inwestycyjne, jednak powstało kilka nowych osiedli, modernizowane są też stare, przedwojenne kamienice – mówi Oleksiak. [srodtytul]Tanie oferty[/srodtytul] Ewa Orłowska szacuje, że za mieszkania w kilkuletnich budynkach nabywcy płacą 6,5 – 7,5 tys. zł za 1 mkw. Z reguły w tej cenie znajdują się miejsca postojowe, co jeszcze bardziej obniży stawkę mkw. Oferty ze starszych budynków są jeszcze tańsze. Np. za 250 tys. zł można kupić dwa pokoje o pow. 48 mkw., do remontu, w kamienicy z 1938 r. Najtańsze mieszkania, np. na portalu Gratka.pl, kosztują 150 tys. zł – za tyle można kupić 25-metrową kawalerkę z lat 50., a za 182 tys. zł jest do wzięcia lokum dwupokojowe o pow. 27 mkw., jeszcze starsze, bo z lat 30. Najdroższe natomiast propozycje sprzedaży, jak podają pośrednicy z biura nieruchomości Emmerson, sięgają 750 tys. zł. Za tyle jest do wzięcia m.in. ponad 100-metrowe, czteropokojowe lokum w stanie deweloperskim, które powstało w wyniku nadbudowy kamienicy. Tymczasem ceny domów wynoszą minimum 600 tys. zł. Tyle kosztuje np. 110- metrowy segment środkowy do wykończenia na 120-metrowej działce. W Szybko.pl za 600 tys. zł znajdziemy również ofertę sprzedaży połowy bliźniaka o pow. 112 mkw., postawionego na 300-metrowej działce, w pobliżu kolejki podmiejskiej. Najdroższe domy kosztują natomiast nie więcej niż 2 mln zł, np. za 285-metrowy dom wolno stojący z 1983 roku na 750-metrowej działce zapłacimy 1,8 mln zł – to oferta pochodząca z biura nieruchomości Emmerson. [ramka][srodtytul]Oferty do wzięcia[/srodtytul] • Ul. Bellony, mieszkanie, trzy pokoje, pow.: 80,4 mkw., piętro: 1, cena 1 mkw.: 4,7 tys. zł, cena całości: 375 tys. zł • Ul. Kramarska, mieszkanie, dwa pokoje, pow.: 49,2 mkw., piętro: 1, cena 1 mkw.: 8,5 tys. zł, cena całości: 419 tys. zł • Ul. Stelmachów, pół bliźniaka, pięć pokoi, pow.: 240 mkw., pow., 550 mkw., cena 1 mkw.: 5,4 tys. zł, cena całości: 1,3 mln zł • Ul. Strycharska, dom wolno stojący, sześć pokoi, pow.: 285 mkw., cena 1 mkw.: 6,3 tys. zł, cena całości: 1,8 mln zł [i]źródło: Emmerson[/i] [/ramka]
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL