Komornik może stracić zawód przez niejasny VAT przy rozliczaniu licytowanych nieruchomości

Konsekwencje także dyscyplinarne

– Z przepisów wynika, że to komornik jako płatnik VAT odpowiada przed fiskusem za nieodprowadzony podatek od sprzedaży dokonanej w trybie egzekucji – tłumaczy doradca podatkowy Grzegorz Gębka. – Jeśli powstanie zaległość, będzie ją musiał uiścić, grozi mu też grzywna z kodeksu karnego skarbowego. I dalsze konsekwencje: wszczęcie postępowania karnoskarbowego może spowodować zawieszenie wykonywania czynności komorniczych, a skazanie za przestępstwo – wykluczenie z zawodu.

Inne dylematy

nie wszystkie podatkowe problemy komorników.

– Wątpliwości budzi to, czy muszą odprowadzić VAT po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, czy też mogą zaczekać do zatwierdzenia przez sąd planu podziału kwoty uzyskanej z licytacji – mówi Grzegorz Gębka. – Nie jest też jasne, kto ma w takiej sytuacji wystawić fakturę.

Opinia:

Kinga ?Baran, doradca podatkowy ?z kancelarii Mazars

Nie ma wątpliwości, że komornik odpowiada za nieodprowadzony podatek od zlicytowanej nieruchomości. Jeśli błędnie uzna, że sprzedaż jest zwolniona z VAT, będzie miał zaległość wobec fiskusa. Z kolei nieprawidłowe opodatkowanie transakcji może spowodować kłopoty u nabywcy. Jeśli komornik naliczy VAT, zamiast zastosować zwolnienie, nabywca nie będzie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego. Może to jednak wyjść na jaw dopiero po kilku latach ?w czasie kontroli fiskusa. To nie wszystko. Może się też okazać, ?że nabywca ma zaległość w PCC. Sprzedaż nieruchomości zwolnionej z VAT powinna bowiem być obciążona tym podatkiem. Oczywiście pojawia się tu też kwestia odsetek za zwłokę. Jak widać, niejasne przepisy powodują sporo poważnych problemów.