Nowe mieszkania sprzedają się na pniu. Chętnych nie brakuje także na superdrogie apartamenty. Czy lokale na starych betonowych osiedlach nie mają już szans u inwestorów? Nic bardziej mylnego.
– Mieszkania w budynkach z wielkiej płyty niezmiennie cieszą się dużą popularnością – mówi Sebastian Jakubowski, dyrektor oddziału agencji Północ Nieruchomości w Częstochowie. – Bardziej popularne wśród inwestorów są lokale w trzy- lub czteropiętrowym bloku niż w wieżowcu. Dla większości najemców nie ma jednak znaczenia, czy lokal znajduje się w budynku z wielkiej płyty czy z cegły. Ważniejsza jest lokalizacja, wygląd klatki schodowej, zagospodarowanie terenu wokół bloku.
Średnia cena mkw. mieszkania na rynku wtórnym w Częstochowie to ok. 3,5 tys. zł. Na rynku pierwotnym jest to ok. 5 tys. zł.
Wygrywają adresem
Wielka płyta trzyma się mocno także w Warszawie. – Oczywiście, wszystko zależy od ceny – mówi Tomasz Rożek, ekspert agencji Akces. – Na przykład na Ursynowie wielkopłytowe mieszkania są tańsze niż te w blokach z cegły. Metr dwupokojowego mieszkania w nowym budynku kosztuje ok. 10 tys. zł, a w wielkiej płycie – do 8 tys. zł. Zwrot z inwestycji nastąpi więc szybciej. Wielka płyta kusi zresztą nie tylko cenami i lokalizacją, ale też często lepszym rozkładem pomieszczeń, większą przestrzenią wokół budynku, zielenią. Pozostaje jednak pytanie o stan bloków z płyty za dziesięć, piętnaście lat – zastrzega ekspert.
Marcin Jańczuk, dyrektor w sieciowej agencji Metrohouse, potwierdza, że wielka płyta zawsze kusiła dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturą, no i lokalizacją. – Wiele budynków stoi w świetnych miejscach. Dlatego też mieszkania w wielkiej płycie nie zawsze muszą być znacząco tańsze od nowych – zastrzega. – Z inwestycjami deweloperskimi wygrywają właśnie bardzo dobrym adresem. Zwykle jednak wielka płyta jest tańsza. Tak jest np. na warszawskim Targówku. Nasze transakcje z ostatnich miesięcy wskazują, że najczęstszym przedziałem cenowym w budynkach w wielkiej płyty w zależności od standardu jest 6–7 tys. zł za metr, podczas gdy średnie ceny nowych mieszkań zaczynają się od 7 tys. zł za mkw. – podaje dyrektor.
