W dużych miastach dobrze sprzedają się grunty położone w atrakcyjnych punktach.
– Często mają one niejasną sytuację prawną – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse SA. – Powodów jest wiele.
Mimo to wielu inwestorów świadomie kupuje takie nieruchomości. Atrakcyjna oferta bowiem kusi. Wtedy jednak się ubezpieczają (Title Insurance).
Najczęściej ubezpieczenie dotyczy ryzyka prawnego związanego z umową. – Zdarza się, że właściciel nieruchomości nie jest ujawniony w księdze wieczystej – wyjaśnia adwokat Radosław Skowron, partner w kancelarii Kaczor, Klimczyk, Pucher, Wypiór KKPW. – Mogą też – dodaje – pojawić się roszczenia dawnych właścicieli, co w Warszawie lub Krakowie jest bardzo częste. Istnieje też ryzyko rozwiązania umowy użytkowania wieczystego gruntu, którego dotyczy transakcja.
– Tak było z jednym z moich klientów. Transakcja zawisła na włosku, bo prawnicy drugiej strony doszli do wniosku, że może dojść do rozwiązania umowy przyznającej prawo użytkowania wieczystego – opowiada adwokat Rafał Dębowski z kancelarii prawnej Leśnodorski, Ślusarek i Wspólnicy. – W końcu jednak działka została sprzedana właśnie dzięki jej ubezpieczeniu.
